Een situatie waarin je het liefst niet verzeild raakt, is wanneer er schade ontstaat aan de gemeenschappelijke voordeur en het gemeenschappelijke kozijn van de VvE door een politie-inval. Toch komt het met enige regelmaat voor.
Klop klop...
Wanneer een persoon wordt verdacht van een (ernstig) strafbaar feit, kan het zo zijn dat een arrestatiebevel tegen deze persoon wordt uitgevaardigd. De politie gaat in dat geval ter plaatse om die persoon thuis te arresteren. Als hij dan in een appartement woont en hij doet de deur niet open, mag de politie in sommige gevallen de deur forceren om op die wijze alsnog het appartement te kunnen betreden en de arrestatie uit te voeren. Bij VvE’s waar de voordeur en het kozijn gemeenschappelijk zijn, rijst vervolgens de vraag op wie de VvE deze schade kan verhalen. Het antwoord op deze vraag is afhankelijk van een aantal factoren.
Aanleiding
Om te beginnen, een arrestatiebevel wordt uitgevaardigd als er een redelijk vermoeden bestaat dat iemand schuldig is aan het plegen van een strafbaar feit. Dat wil dus niet zeggen dat die persoon dat strafbare feit ook daadwerkelijk heeft gepleegd. Daarnaast moet ook worden gekeken naar de mogelijkheden die de politie al dan niet had. In sommige (niet zeer urgente) gevallen, kan de politie op voorhand contact opnemen met het bestuur van de VvE om eventueel samen met een slotenmaker de deur open te maken. In dat geval hoeft geen buitensporig geweld te worden gebruikt om de deur open te maken. In sommige gevallen is hier geen tijd voor en staat de politie in haar recht om de deur met geweld te forceren.
Strafrechtelijke veroordeling en aansprakelijkheid
Mocht de eigenaar daadwerkelijk worden veroordeeld voor het strafbare feit waar hij in eerste instantie van werd verdacht, dan kan de VvE de eigenaar aansprakelijk stellen voor de geleden schade voor het plaatsen van een nieuw kozijn en een nieuwe deur of het herstellen hiervan. Het is wel aan te raden om in dat geval de verhaalsmogelijkheden goed te bekijken. Als iemand veroordeeld wordt tot een jarenlange gevangenisstraf en dus geen baan en geen loon heeft, kan het lastig worden om de vordering van de VvE verhaald te krijgen. De VvE zou dan vooral veel kosten maken voor het opstarten van een procedure, met een reële kans dat het niet het gewenste resultaat heeft.
Wel kapot, maar geen strafrechtelijke veroordeling
Als achteraf blijkt dat het bij een verdenking is gebleven en de betreffende persoon dus niet veroordeeld is voor het strafbare feit waarvan hij verdacht werd, kan de eigenaar in principe niet aansprakelijk worden gesteld. In zo’n geval zou de VvE het Openbaar Ministerie (OM) aansprakelijk kunnen stellen. Dit kan de VvE doen door een brief aan het OM te sturen met het verzoek de schade aan de VvE te vergoeden. Het college van procureurs-generaal zal zich dan buigen over de kwestie. Het OM gaat dan kijken of de schade binnen het normale bedrijfsrisico van de VvE valt en in welke mate de eigenaar zelf verantwoordelijk is voor de schade. Vervolgens beslist het OM of de schade (gedeeltelijk) wordt vergoed.
Zeer dringende gevallen
Een andere situatie waarin de gemeenschappelijke voordeur ook kan worden geforceerd, is een noodgeval. Als de eigenaar bijvoorbeeld alleen thuis is en zelf de deur niet meer kan openen voor het ambulancepersoneel, dan kan het noodzakelijk zijn om de voordeur te forceren. De eigenaar heeft in zo’n geval niet verwijtbaar gehandeld. In het aansprakelijkheidsrecht geldt dan dat eenieder zijn eigen schade draagt. Dit betekent dat de VvE in dat geval opdracht tot herstel moet geven en de kosten ook voor de VvE komen.
Gezien bovenstaande kan de conclusie worden getrokken dat het afhankelijk is van veel factoren of de VvE iemand (met succes) aansprakelijk kan stellen voor schade ontstaan door een geforceerde voordeur. Per situatie moet worden bekeken wat de mogelijkheden zijn.
Sanne Siebes en Marnix Nijenhof – Rijssenbeek Advocaten
