De huizenmarkt is voor starters uitdagend. Veel jonge kopers denken dat een eigen woning nog ver weg is. Maar soms komt er ineens toch een kans voorbij. Dan begint er een nieuwe fase: niet alleen wonen in je eigen appartement, maar ook onderdeel zijn van een Vereniging van Eigenaars (VvE). Voor veel starters is dat een wereld waar ze nog weinig ervaring mee hebben.
Van zoeken op Funda naar een eigen appartement
Eva (31) maakte die stap onlangs. Na jarenlang in Amsterdam te hebben gewoond en gestudeerd, verhuisde ze voor haar nieuwe baan terug naar de regio Rotterdam. “Dit is mijn eerste eigen huis. Eigenlijk dacht ik eerst dat het heel lang buiten bereik lag om zelf een appartement te kopen. Iedereen kent natuurlijk de huizenmarkt, dus dat was nogal een chaos.” Toen ze uiteindelijk een appartement vond in Rotterdam-West, moest er nog veel gebeuren aan de woning. Maar dat hoorde erbij. Wat nieuw voor haar was: het wonen in een gebouw met een VvE.
Wat betekent een VvE eigenlijk?
Een VvE bestaat uit alle eigenaren van appartementen in een gebouw. Samen zijn zij verantwoordelijk voor het onderhoud van het pand. Denk bijvoorbeeld aan:
- de gevel en het dak
- ramen en kozijnen
- de fundering
- gezamenlijke installaties
Alle eigenaren betalen een maandelijkse bijdrage. Vanuit deze gezamenlijke pot worden onderhoud en andere kosten betaald. In theorie klinkt dat eenvoudig. In de praktijk blijkt het soms ingewikkelder.
Nieuwe eigenaar in een bestaande VvE
Eva wist wel wat een VvE ongeveer inhield, omdat haar ouders ook in een appartement wonen. Maar haar situatie was anders. Het gebouw waar zij woont is namelijk uit 1926. Dat betekent dat het onderhoud en de besluitvorming al jarenlang door verschillende eigenaren wordt geregeld. “Je komt erin, maar je moet wel zelf bedenken: oké, als ik iets wil veranderen of verbeteren, dan moet ik dat zelf aankaarten.” Binnen een VvE heeft niet iedereen dezelfde betrokkenheid. Sommige bewoners zijn actief, anderen minder. Daarnaast wonen sommige eigenaren al tientallen jaren in het gebouw. Voor een nieuwe, jonge eigenaar kan dat soms lastig zijn.
Verschillende generaties, verschillende ideeën
Eva merkte dat ze als jonge eigenaar soms een andere kijk had op zaken dan andere bewoners. “Ik ben jong en kom net binnen met mijn eerste huis. Maar er zijn ook mensen in deze VvE die er al veel langer wonen en veel ouder zijn. Dan zie je dat mensen soms vasthouden aan wat ze al kennen.” Dat kan zorgen voor spanningen of discussies binnen een VvE. Niet omdat mensen het slecht bedoelen, maar omdat iedereen andere ervaringen en belangen heeft. Juist op zulke momenten kan onafhankelijke ondersteuning helpen.
De rol van VVE-010
Stichting VVE-010 ondersteunt VvE’s in Rotterdam met onafhankelijk advies en begeleiding. In Eva’s geval betekende dat dat een adviseur meedacht en zelfs aansloot bij vergaderingen. “VVE-010 heeft geholpen door mee te gaan naar een aantal vergaderingen. Ze hielpen om mijn argumenten nog een keer uit te leggen, maar dan vanuit een ander perspectief.” Dat kan veel verschil maken. Een onafhankelijke partij kan:
- uitleg geven over regels en mogelijkheden
- helpen bij besluitvorming binnen de VvE
- gesprekken tussen eigenaren begeleiden
- zorgen dat iedereen dezelfde informatie heeft
Volgens Eva hielp dit om de VvE weer beter samen te brengen.
Samen werken aan een goed gebouw
Ondanks de uitdagingen ziet Eva vooral de positieve kant van een VvE. “Je bereikt samen iets als je dingen regelt met elkaar. Het is een mooie kans om je buren te leren kennen.” Onderhoud aan een gebouw stopt namelijk nooit. Er is altijd wel iets te verbeteren of te plannen. Maar juist door samen stappen te zetten, blijft een gebouw prettig om in te wonen.
Advies voor andere starters in een VvE
Voor andere starters heeft Eva een duidelijke tip: “Focus je niet op alles wat nog moet gebeuren. Begin gewoon met de eerste stap.” En weet dat je het niet alleen hoeft te doen. Stichting VVE-010 helpt Rotterdamse VvE’s met kennis, advies en begeleiding. Zo sta je er als eigenaar niet alleen voor en kun je samen met je buren werken aan een gezond en toekomstbestendig gebouw.
Bekijk ook het video-interview met Eva op YouTube
Ook vragen over jouw VvE?
VVE-010 helpt Rotterdamse appartementseigenaren met onafhankelijk advies over onderhoud, organisatie en verduurzaming van de VvE. Neem gerust contact met ons op bij vragen. Als stichting bieden we onze hulp kosteloos aan.
