Dagelijks krijgt stichting VVE-010 allerlei VvE-vragen. Soms is het antwoord kort en eenvoudig te geven, soms is meer uitzoekwerk nodig. Wat voor vragen zijn het? In de rubriek 'VvE-vraag van de maand' lichten we er steeds eentje uit. Deze keer bespreken we de vraag wie bij woningverkoop verantwoordelijk is voor een funderingsonderzoek.
Vraag
Als voorzitter van een VvE heb ik een vraag. Het is tegenwoordig verplicht om een Fase 0 funderingsonderzoek uit te laten voeren als je je woning wilt verkopen. In mijn ogen geldt dit onderzoek voor zowel de benedenverdieping als de hogere appartementen. Want dan is het ook logisch dat de VvE deze onderzoekskosten betaalt en niet alleen het appartement dat verkocht wordt, toch?
Antwoord
De aankopende partij moet een taxatierapport laten opstellen voor zijn/haar financiering, vanaf 1 april 2026 moet in het taxatierapport expliciet aandacht worden besteed aan het risico op funderingsschade. Wanneer het funderingsrisico D of E is, moet er een aanvullend funderingsonderzoek plaatsvinden, het Fase 0 onderzoek. Na het onderzoek kan pas het taxatierapport worden afgerond. De kosten voor het onderzoek zijn voor de koper. Wil je echter als verkopende partij niet voor verrassingen komen te staan, kun je ervoor kiezen voor de verkoop zelf een onderzoek te laten doen wanneer je denkt in een risicogebied te zitten. Het kan ook zijn dat je als VvE wilt weten of er een risico is en een onderzoek laten uitvoeren, bijvoorbeeld om zekerheid te verkrijgen over extra onderhoudskosten in de toekomst.
Toelichting
Vraag je je af of er problemen zijn met de fundering van jullie appartement? Of de woning die je wilt kopen? Het Rotterdamse Funderingsloket informeert en adviseert over de aanpak van funderingsproblemen, funderingsonderzoek en funderingsherstel. Vanaf eind december 2025 is er een Rotterdamse subsidie voor het laten uitvoeren van funderingsonderzoek. Deze is ook voor VvE's. De aanvraag moet lopen via een onderzoekbureau.
