Een Rotterdamse VvE in Bospolder-Tussendijken verduurzaamt het gebouw met nieuwe kozijnen en dakisolatie. Lees hoe subsidie, financiering en hulp van VVE-010 dit mogelijk maakten.
Een oud gebouw verduurzamen doe je niet van de ene op de andere dag. Je moet onderzoeken wat mogelijk is, afspraken maken binnen de VvE, offertes aanvragen en uitzoeken hoe je de maatregelen kunt betalen.
Dat merkte ook Annejet. Zij woont al ongeveer tien jaar in haar appartement in Bospolder-Tussendijken in Rotterdam en is actief binnen haar VvE. Wat begon met de wens om oude kozijnen te vervangen, groeide uit tot een veel groter verduurzamingsproject.
Met nieuwe kozijnen, dakisolatie, subsidie en een gunstige lening werkt de VvE nu aan een gebouw dat comfortabeler, energiezuiniger en klaar voor de toekomst is.
Het begon met oude kozijnen en veel tocht
Toen Annejet haar appartement kocht, vielen de oude kozijnen haar direct op. Vooral tijdens koude dagen was het verschil goed merkbaar. Rond de ramen kwam veel kou naar binnen. Zelfs wanneer de verwarming aanstond, bleef je de kou bij de kozijnen voelen. De eerste gedachte was daarom eenvoudig: kunnen we de kozijnen vervangen?
Maar bij een appartement heb je al snel te maken met de VvE. En als verschillende woningen naast elkaar liggen, wil je bovendien voorkomen dat iedere eigenaar voor een andere oplossing kiest. Annejet besloot daarom actief te worden binnen het bestuur van de VvE.
Van onderhoud naar verduurzaming
Eenmaal binnen het bestuur ontstond een bredere vraag. Als we toch met de kozijnen aan de slag gaan, wat kunnen we dan nog meer doen om het gebouw te verduurzamen? Dat bleek een belangrijk moment. Er waren subsidies beschikbaar en de VvE realiseerde zich dat dit misschien wel het juiste moment was om stappen te zetten.
De VvE liet onderzoeken welke verduurzamingsmaatregelen mogelijk waren en voor welke subsidies het gebouw in aanmerking kwam. Tijdens het traject kwam ook het dak ter sprake. Bij een inspectie werd duidelijk dat een grotere dakrenovatie verstandig zou zijn. Dat bood tegelijkertijd de mogelijkheid om het dak vanaf de buitenkant beter te isoleren. Zo veranderde een plan voor nieuwe kozijnen uiteindelijk in een veel bredere verduurzaming van het gebouw.
Welke verduurzamingsmaatregelen koos de VvE?
De VvE besloot meerdere werkzaamheden met elkaar te combineren. De belangrijkste maatregelen waren:
- Nieuwe kozijnen
- Betere isolatie van de woningen
- Renovatie van het dak
- Isolatie van het dak vanaf de buitenzijde
Door werkzaamheden te combineren kon de VvE niet alleen noodzakelijk onderhoud uitvoeren, maar tegelijkertijd investeren in verduurzaming. Dat is interessant voor veel oudere VvE’s. Wanneer groot onderhoud toch nodig is, kan het verstandig zijn om direct te onderzoeken welke energiebesparende maatregelen meegenomen kunnen worden.
Subsidie maakte meer mogelijk
Subsidies speelden een belangrijke rol in de beslissing van de VvE. Door verschillende mogelijkheden goed te onderzoeken, bleek dat een groter pakket aan maatregelen financieel haalbaar kon worden.
Naast subsidie maakte de VvE gebruik van een lening met een gunstig rentetarief. Vervolgens moest worden doorgerekend of de offertes, subsidies, beschikbare middelen van de VvE en financiering goed op elkaar aansloten. Dat moest bovendien binnen een bepaalde termijn gebeuren. Juist op dat moment was snel schakelen belangrijk.
Hulp bij het verduurzamen van de VvE
Tijdens het traject kreeg de VvE ondersteuning van stichting VVE-010. Die ondersteuning ging verder dan alleen vertellen welke mogelijkheden er zijn. VVE-010 hielp onder andere bij het inzichtelijk maken van de financiële mogelijkheden, het verzamelen van documenten en het aanvragen van subsidies en leningen. Ook hielp VVE-010 om stappen te blijven zetten wanneer er informatie nodig was om verder te kunnen.
Voor Annejet was die combinatie van kennis en praktische ondersteuning belangrijk. Bij een verduurzamingstraject komt namelijk veel tegelijk kijken. Technische maatregelen, subsidies, offertes, financiering en besluitvorming binnen de VvE moeten uiteindelijk allemaal bij elkaar komen.
Meer wooncomfort en lagere energiekosten
Het doel van verduurzamen is niet alleen een lagere energierekening. Voor bewoners kan het verschil vooral merkbaar zijn in het dagelijks wooncomfort. In het appartement van Annejet waren de oude kozijnen een duidelijke bron van tocht en kou. Met betere kozijnen en isolatie verwacht de VvE dat bewoners minder hoeven te stoken en dat de woningen tijdens koude dagen comfortabeler worden.
Daarnaast investeert de VvE in de toekomstbestendigheid van het hele gebouw. De werkzaamheden moeten ervoor zorgen dat het gebouw er voor de komende jaren weer goed voor staat.
Wat kunnen andere VvE’s hiervan leren?
Volgens Annejet is het vooral belangrijk om goed te onderzoeken welke mogelijkheden er zijn. Zeker wanneer onderhoud aan een gebouw nodig is, kan het verstandig zijn om tegelijkertijd naar verduurzaming te kijken:
- Zijn er subsidies beschikbaar?
- Kunnen verschillende werkzaamheden worden gecombineerd?
- Welke financiering is mogelijk?
- En welke maatregelen leveren op langere termijn het meeste voordeel op?
Door die vragen vroeg in het proces te beantwoorden, kunnen mogelijkheden ontstaan die op het eerste gezicht misschien niet haalbaar lijken.
Wil jouw VvE ook verduurzamen?
Wil je jouw VvE verduurzamen, maar weet je niet goed waar je moet beginnen? VVE-010 helpt Rotterdamse VvE’s bij vragen over onderhoud, verduurzaming, subsidies, financiering en het organiseren van de VvE. Samen kijken we naar wat er speelt binnen jullie gebouw en welke mogelijkheden daarbij passen.
Ontdek hoe VVE-010 jouw VvE verder kan helpen: www.vve010.nl/helptverder.
Benieuwd naar het hele verhaal van Annejet? Bekijk dit op ons YouTube-kanaal: https://youtu.be/M20nwLjl270.
