De verduurzaming van gebouwen van Verenigingen van Eigenaars loopt achter vergeleken met andere woningen. Demissionair minister De Jonge presenteerde daarom een VvE-versnellingsagenda Verduurzaming met maatregelen. Daarin zet hij onder meer in op gemakkelijkere besluitvorming en hulp voor VvE's bij het verduurzamen van appartementen.
Zo’n 1,2 miljoen woningen zijn in Nederland onderdeel van een VvE. In Rotterdam gaat dat over zo’n 100.000 woningen verspreid over 13.000 VvE's. Appartementseigenaren moeten in gezamenlijkheid besluiten over onderhoud en verduurzaming. Het individuele belang kan daarbij in de weg staan van het gezamenlijk belang. Ook de vele verschillende soorten VvE-gebouwen wat betreft bouwjaar en type bemoeilijken de verduurzaming. Daarom worden verschillende maatregelen aangekondigd.
Maatregelen
1. Eenvoudiger besluitvorming door gewone meerderheid en afschaffing opkomsteis
- Door een wetswijziging in het Burgerlijk Wetboek geldt dat voor VvE's vanaf medio 2026 een meerderheid van 50% + 1 van de stemmen voldoende is om beslissingen te nemen over verduurzamingsmaatregelen.
- Volgens diezelfde wet is er voor een besluit over verduurzaming geen opkomsteis (quorum) meer verplicht. VvE's hanteren nu vaak deze opkomsteis en een verhoogde meerderheid van 2/3 of 3/4 van de stemmen.
2. Extra subsidies en leningen
- De verduurzamingssubsidie voor VvE's (SVVE) wordt per 1 januari 2024 uitgebreid. Naast subsidie voor procesbegeleiding kan een VvE straks ook subsidie aanvragen voor onderzoeken die nodig zijn voor de besluitvorming: bijvoorbeeld een asbestonderzoek of flora- en faunaonderzoek.
- Er wordt gewerkt aan een opleiding voor procesbegeleiders om te zorgen dat er voldoende capaciteit hiervoor gaat komen.
- Voor monumentale gebouwen worden de minimale isolatiewaarden verlaagd, zodat deze beter aansluiten op de aard van het gebouw.
- Per 26 april 2023 al is de rente van de VvE Energiebespaarlening van het Warmtefonds met 1,5% verlaagd.
- Het 'stapelen' van subsidies, bijvoorbeeld landelijke SVVE met gemeentelijke subsidies, wordt mogelijk.
3. Hulp en ondersteuning
- Het budget voor de lokale aanpak van het Nationaal Isolatieprogramma (ruim 1 miljard euro) en energiearmoede (ruim een half miljard euro) mag een gemeente ook inzetten om VvE's te helpen bij het verduurzamen. Ook dat heeft Rotterdam vertaald naar een aparte subsidie voor VvE's.
- Er wordt gewerkt aan meer informatie over VvE's op verbeterjehuis.nl om eigenaren meer bewust te maken van hun eigen rol. Voor de Rotterdamse appartementseigenaar kan dat een aanvulling zijn naast de activiteiten en informatie vanuit VvE-010. Wij blijven uiteraard ook doorwerken aan het optimaliseren van onze dienstverlening.
VVE-010 is blij met de aankondiging van deze maatregelen. Het is voor een stad als Rotterdam enorm belangrijk dat iedereen goed kan wonen, ook iedereen binnen een VvE. Veel VvE's willen stappen zetten voor goed onderhoud en isolatie en deze aankondigde maatregelen gaan dat (iets) makkelijker maken.
