Dagelijks krijgt VVE-010 allerlei VvE-vragen. Soms is het antwoord kort en eenvoudig te geven, soms is meer uitzoekwerk nodig. Wat voor vragen zijn het? In de rubriek 'VvE-vraag van de maand' lichten we er steeds eentje uit. Deze keer bespreken we de vraag welke spullen je op vluchtbalkons mag plaatsen.
Vraag
"Wat mag er wel en niet op de vluchtbalkons? In ons geval zijn dat balkons die vanuit de woningen bereikbaar zijn en waaraan de vluchttrap is bevestigd. Wij denken dat er niets mag staan. En dat er alleen gebruik van mag worden gemaakt als er brand en gevaar is en je dan niet via de deur van je eigen woning naar het trappenhuis kunt gaan. Maar hoe zit het nu precies? Aanleiding van deze vraag is spullen die op het balkon staan."
Antwoord
Zijn de vluchtbalkons op de splitsingstekening gemarkeerd als gemeenschappelijk? Dan is het volgens de VvE-regels sowieso niet toegestaan daar spullen neer te zetten. Er mogen namelijk nooit spullen in gemeenschappelijke delen geplaatst worden zonder toestemming van de vergadering. Daarnaast stelt het nieuwe Bouwbesluit wettelijke eisen aan vluchtbalkons. De brandweer verwijst in dit geval naar artikelen 6.15a en 6.23a.
In artikel 6.15a staat het verbod om vuurlast in de vluchtweg van een woongebouw te plaatsen. Er worden brandgevaarlijke objecten benoemd die niet in de vluchtweg mogen staan (meubels, fietsen en scootmobielen, afvalstoffen, kratten en decoratie), tenzij ze van een onbrandbaar materiaal zijn gemaakt. Ook is aangegeven welke brandbare materialen er wel toegestaan zijn om de gangen enigszins aan te kleden. Dat is beperkt tot wegbewijzering en informatie aan de bewoners, een foto- of schilderijlijst van maximaal een halve vierkante meter en als laatste een deurmat van maximaal een halve vierkante meter.
Volgens artikel 6.23a mogen de materialen die in de gang zijn toegelaten, geen belemmering vormen voor het ontvluchten. Er moet tenminste een vrije breedte van 85 centimeter over blijven om langs te vluchten.
Toelichting
In beide genoemde artikelen staat "in ieder geval". Dat betekent dat er een opsomming is gemaakt van wat er wel en niet is toegestaan, maar dat moet worden gezien als het minimale. Het kan zijn dat er in sommige gevallen bijvoorbeeld meer dan 85 cm aan vrije doorgang moet blijven, of dat de vluchtweg ook moet worden vrijgehouden van andere brandbare materialen dan benoemd in het artikel.
Het Bouwbesluit zorgt dus voor een stukje duidelijkheid over wat wel en niet toegestaan is. Dit helpt bijvoorbeeld de eigenaren van de woongebouwen, zoals woningbouwverenigingen of VvE's, om de bewoners aan te spreken op de aanwezigheid van materialen. Aan de andere kant beperkt het ook de vrijheid van de bewoners, wat ten koste kan gaan van de woonbeleving. Wil je als bewoner toch iets op een vluchtbalkon plaatsen? Vraag hier toestemming voor aan de VvE als dit een gemeenschappelijke ruimte is. En als dit niet het geval is, houd je dan aan de regels zoals gesteld in het Bouwbesluit. Als de VvE toestemming geeft aan een bewoner om spullen te plaatsen, moet dit uiteraard ook volgens die regels.
