Wat betekent de gasketelwet voor VvE's?

De Onderzoeksraad voor Veiligheid heeft onderzoek gedaan naar de gevaren van koolmonoxide (CO). Dit kleurloze, geurloze en smaakloze gas ontstaat bij onvolledige verbranding van brandstoffen, zoals gas. Blootstelling aan koolmonoxide kan leiden tot hoofdpijn, duizeligheid, verwarring en, in ernstige gevallen, de dood. Uit het rapport van de onderzoeksraad blijkt dat veel ongelukken ontstaan doordat werkzaamheden aan bijvoorbeeld cv-ketels niet goed worden uitgevoerd door installateurs. Sinds 1 april 2023 zijn installatiebedrijven daarom verplicht om een wettelijk CO-certificaat te behalen. Dit is onderdeel van de gasketelwet die eisen stelt aan cv-monteurs en installatiebedrijven. Zonder dit certificaat mag een installateur geen werkzaamheden uitvoeren aan cv-ketels, geisers en gashaarden.

De gasketelwet is bedoeld om de veiligheid van gasinstallaties in appartementencomplexen en andere gezamenlijke eigendommen te waarborgen. De wet richt zich vooral op het voorkomen van gevaarlijke situaties, zoals gaslekken en koolmonoxidevergiftiging, die kunnen ontstaan door verouderde of slecht onderhouden gasketels.

Aandachtspunten

Enkele belangrijke punten van de gasketelwet voor VvE's:

1. Onderhoudsplicht: VvE's zijn verantwoordelijk voor het goed onderhouden van gemeenschappelijke systemen. Dit houdt in dat de installaties veilig moeten functioneren en dat er periodieke keuringen moeten plaatsvinden. Als sprake is van een cv-ketel die tot het privégedeelte behoort, is de eigenaar zelf verplicht onderhoud uit te voeren.
2. Veiligheidsinspecties: De wet verplicht dat alle gasinstallaties regelmatig worden gecontroleerd. Dit moet gebeuren door een erkend installateur of een gecertificeerd bedrijf dat gespecialiseerd is in het inspecteren van gasinstallaties.
3. Installatie en vervangingen: Als een gasketel niet meer voldoet aan de veiligheidseisen moet deze worden vervangen. Dit geldt ook voor verouderde ketels die gevaar kunnen opleveren.
4. Verantwoordelijkheid van eigenaren: Eigenaren in een VvE zijn verantwoordelijk voor het onderhoud van gasinstallaties in hun eigen appartementen voor zover die installatie op grond van de akte tot het privégedeelte behoort. Dit betekent dat wanneer een eigenaar een eigen gasketel heeft, deze zelf verantwoordelijk is voor het onderhoud en de keuring ervan.
5. Verantwoordelijkheid voor de VvE: Als schade ontstaat door een slecht onderhouden gasketel in een gemeenschappelijk systeem (bijvoorbeeld door een gaslek), kan de VvE aansprakelijk worden gesteld voor de herstelkosten. Daarom is het van groot belang om regelmatig onderhoud en inspecties uit te voeren.

Jurisprudentie

Wanneer het gaat om een installatie die tot het privégedeelte behoort, kan in sommige gevallen toch een rechtsgeldig vergaderbesluit worden genomen over het onderhoud en onder bijzondere omstandigheden eventueel zelfs tot gezamenlijke vervanging hiervan. Uit jurisprudentie (waaronder het arrest van het hof te 's-Hertogenbosch, zie ECLI:NL:GHSHE:2008:BC3828) blijkt dat dit kan in het kader van de veiligheid. Het is een feit van algemene bekendheid dat onvoldoende onderhoud aan gasinstallaties de oorzaak kan zijn van onvolledige verbranding van gassen met als gevolg verspreiding van het zeer giftige koolmonoxide en tevens brand- en explosiegevaar. Dit gevaar beperkt zich niet tot het betreffende appartement, maar zou zich kunnen uitstrekken tot de gemeenschappelijke ruimten en/of omliggende appartementen. Een dergelijk besluit is dan ook niet in strijd met de redelijkheid en billijkheid volgens het hof. Daarnaast – hoewel dit niet de hoofreden mag zijn - levert het gezamenlijk vervangen van de gasinstallaties veelal een financieel voordeel op voor alle eigenaars.

Conclusie

Kortom, de gasketelwet benadrukt het belang van veiligheid en goed onderhoud van gasinstallaties in VvE's. Het doel is om gevaarlijke situaties die schadelijk kunnen zijn voor de bewoners te voorkomen. VvE's en eigenaars moeten ervoor zorgen dat er goede keuringen, onderhoud en vervangingen van verouderde installaties plaatsvinden om zo de veiligheid van alle bewoners te waarborgen.

Wilt u hier meer over weten of heeft u vragen? Neem dan contact op met Sanne Siebes of Marnix Nijenhof via www.rijssenbeek.nl of neem een kijkje in onze Kennisbank.