Dagelijks krijgt stichting VVE-010 allerlei VvE-vragen. Soms is het antwoord kort en eenvoudig te geven, soms is meer uitzoekwerk nodig. Wat voor vragen zijn het? In de rubriek 'VvE-vraag van de maand' lichten we er steeds eentje uit. Deze keer bespreken we de vraag hoe de VvE-bijdrage wordt verrekend bij verkoop van een woning.
Vraag
Een huiseigenaar in onze VvE heeft haar huis verkocht op 16 januari 2026, dit is de datum van passeren. Nu verzoekt deze persoon aan het bestuur of de VvE-bijdrage per die datum verrekend kan worden. De maandelijkse bijdrage is ongeveer € 100. Wij als bestuur kunnen toch niet zomaar het maandelijkse bedrag aanpassen? In ons splitsingsreglement (van 2006) staat dat de leden verplicht zijn hun maandelijkse bijdrage op of voor de eerste dag van elke maand naar de VvE-rekening over te maken. Betekent dit nu dat de oude eigenaar de ene helft van € 100 moet betalen en de nieuwe bewoner de andere helft? Of moet de oude eigenaar gewoon de januari-bijdrage betalen en dit verder zelf afhandelen met de nieuwe eigenaar bij overdracht bij de notaris?
Antwoord
Het bestuur krijgt van de notaris voor de overdracht de vraag om een aantal vragen te beantwoorden waaronder of er een achterstand is van de VvE-bijdrage. Vaak vraagt de notaris dit al ver van tevoren en weet je niet of op 1 januari de bijdrage van januari zal worden betaald. De verrekening kan op verschillende manieren, bij geen achterstand van de VvE-bijdrage:
- Doorgeven aan de notaris dat de VvE-bijdrage van januari tussen koper en verkoper verrekend moet worden. Dan kunt u aan de eigenaar doorgeven de maand januari te betalen aan de VvE en dat zij het te veel betaalde terugontvangt bij de notaris. Dit is de handigste manier. Wanneer u dit 14 dagen voor verkoop doorgeeft weet u of de verkoper de bijdrage van januari heeft betaald.
- Heeft de verkoper op de 1e van de maand niet betaald, geeft u de VvE-bijdrage t/m 15 januari (circa € 50) door aan de notaris als achterstand van de verkoper, tevens het verzoek het resterende gedeelte vanaf 16 januari in rekening te brengen bij de koper.
Toelichting
Het is gebruikelijk dat de VvE-bijdrage als voorschot wordt betaald, dus op of voor de eerste dag van elke maand. Als je de woning verkoopt, heb je dus een overschot (mits er geen betalingsachterstand is). Als verkoper heb je recht op teruggave hiervan. De verrekening hiervan verloopt eigenlijk altijd via de notaris. Dit restbedrag staat dan in de verkoopnota en is gebaseerd op hetgeen het bestuur doorgeeft. Die berekening van de VvE-bijdrage is gebaseerd op de dagen van de maand. Dus als de woningoverdracht op bijvoorbeeld 29 juni plaatsvindt, dan is de restitutie twee dagen, ofwel 2/30e van de maandelijkse VvE-bijdrage. De VvE-bijdrage voor de koper gaat namelijk in op de dag van passeren.
Zie voor meer informatie over de VvE-bijdrage onze themapagina hierover.
