Thema's - VvE-bijdrage

 
Reservefonds

Sinds 1 januari 2018 is er een wettelijk minimale storting verplicht gesteld om geld te reserveren voor groot onderhoud (reservefonds). De hoogte van deze reservering volgt uit het meerjarenonderhoudsplan (MJOP). In een MJOP staat de technische staat van het gebouw omschreven. Ook bevat het plan de noodzakelijke onderhoudsmaatregelen voor de komende jaren, met kostenindicatie of begroting. Mede op basis van die kostenraming wordt de maandelijkse verplichte VvE-bijdrage vastgesteld. Zo weet je zeker dat je genoeg spaart voor toekomstig onderhoud. Een jaarlijkse reservering van 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw volstaat ook.

Het geld in het reservefonds is puur voor het (groot-)onderhoud van het pand. Daarnaast betalen de eigenaren ook voor de reguliere lasten van de VvE, zoals onder andere verzekeringen, energiekosten en schoonmaakkosten. Samen vormen zij de VvE-bijdrage.

VVE-010 adviseert om het onderhoud zo duurzaam mogelijk uit te voeren. Vaak weegt de lagere energierekening op tegen de kosten van de investering door de VvE. Lees hier meer over op de pagina Duurzaam VvE-gebouw.

Spaart jouw VvE genoeg voor groot onderhoud? Klik hier. 

De leden bepalen samen

De VvE is verantwoordelijk voor het (groot) onderhoud van het pand. Daarbij gaat het om de gemeenschappelijke onderdelen van het gebouw, zoals de gevels, het trappenhuis, het dak, de kozijnen, deuren, enz. Voor jouw VvE staat dat in de splitsingsakte beschreven. De verschillende kosten voor het beheren en onderhouden van het pand worden in een begroting weergegeven. Het bestuur stelt jaarlijks de begroting voor het komende jaar op en wordt vastgesteld in de ledenvergadering. Door middel van de begroting wordt de maandelijkse voorschot VvE-bijdrage bepaald. Na het einde van het boekjaar wordt de bijdrage definitief bepaald middels een jaarrekening. Is er een tekort, dan is er te weinig VvE-bijdrage betaald. In dat geval bepaalt meestal de splitsingsakte dat de eigenaren dit verschil moeten bijbetalen. Het komt ook voor dat de vergadering beslist om het ten laste van het reservefonds te boeken.

Breukdelen

In een appartementengebouw kunnen sommige appartementen groter zijn dan andere. De splitsingsakte bevat hiervoor een verdeelsleutel: de breukdelen. De hoogte van de maandelijkse bijdrage is hierop gebaseerd en kan daardoor per appartement verschillen. In de splitsingsakte van jouw VvE kun je terugvinden hoe de verdeling bij jullie is geregeld. 

Eenmalige bijdrage

Soms kan er een eenmalige financiële bijdrage aan de VvE-leden worden gevraagd. Vaak is dat om een acuut probleem op te lossen waar niet voldoende geld voor in kas is, zoals spoedreparaties aan het dak, de riolering of de balkons. Achterstallig onderhoud of een gebrekkig MJOP zijn hier vaak de oorzaken van. Maar ook voor speciale projecten kan de VvE een eenmalige bijdrage vragen, zoals voor de aanleg van zonnepanelen. In alle gevallen besluit de VvE-vergadering tot zo’n eenmalige bijdrage.

Sparen is altijd voordelig

Het is een misvatting te denken dat het een voordeel is als een VvE niet actief (of slapend) is. Het klinkt misschien aantrekkelijk als je geen maandelijkse bijdrage hoeft te betalen. Maar dan kom je vroeg of laat voor hoge kosten te staan voor het wegwerken van achterstallig onderhoud. Bovendien is het wettelijk verplicht om bepaalde zaken in een VvE actief te regelen. En je kunt je woning tegenwoordig niet meer verkopen zonder een actieve VvE. Dat de VvE geld moet reserveren voor groot onderhoud is dus in je eigen voordeel, want zo bouwt de VvE een spaarpotje op voor het vervangen van bijvoorbeeld de dakgoot of raamkozijnen. Dat wil je niet in één keer betalen. En met de gezamenlijke verzekeringen, zoals een WA- en opstalverzekering, is de gevolgschade van het pand goed gedekt.