Dagelijks krijgt stichting VVE-010 allerlei VvE-vragen. Soms is het antwoord kort en eenvoudig te geven, soms is meer uitzoekwerk nodig. Wat voor vragen zijn het? In de rubriek 'VvE-vraag van de maand' lichten we er steeds eentje uit. Deze keer bespreken we de vraag wat een VvE kan doen als de beheerder is overgenomen door een private equity fonds.
Vraag
Onze VvE-beheerder is overgenomen door equity fonds, een beleggersclub die snelle winst nastreeft. Dit zien wij steeds meer voorkomen. In het begin gebeurt er weinig. Dan wordt de directie buitenspel gezet of uitgekocht en daarna gaat de prijs voor klanten snel omhoog. Is er toestemming van de leden van de VvE nodig voor deze overname van het contract met de (oude) VvE-beheerder? Kan dit zomaar zonder toestemming van de leden?
Antwoord
Dit komt inderdaad geregeld voor en er zijn inmiddels al aardig wat beheerders overgenomen door private equity partijen. Dit is een zakelijke transactie tussen het beheerkantoor en een investeerder, daar is geen toestemming voor nodig van de VvE. Vanuit die transactie hoeft er (nog) niets te wijzigen en heeft de VvE nog steeds een contract de (oude) beheerder. Op het moment dat die beheerder een wijziging wil doorvoeren in de overeenkomst met de VvE of een prijsverhoging die niet conform de overeenkomst is, kan de VvE dit weigeren en op zoek gaan naar een andere beheerder. Zolang de VvE niet akkoord gaat met een gewijzigde overeenkomst, blijft de lopende overeenkomst gelden.
Toelichting
De afgelopen twee jaar is deze toename van overname van VvE-beheerders door private equity partijen veel in het nieuws. De koppen van nieuwsberichten spreken voor zich: "Overnamegolf onder VvE-beheerders door private investeerders" (VEH), "Private equity ontdekt VvE-branche als nieuw verdienmodel" (FD) en "Private equity ruikt geld bij de VvE's" (Vastgoed Business School). In april vorig jaar zijn er in de Tweede Kamer vragen over gesteld. Is het bijvoorbeeld nodig om de kwaliteit van beheerders en de invloed van private equity te reguleren binnen het VvE-recht? Voorlopig is het nog niet duidelijk wat precies de voor- en nadelen van deze ontwikkeling zijn. Het is mogelijk dat schaalvergroting tot efficiënte kan leiden. We raden VvE's aan bij een overname goed op te letten of dit leidt tot veranderingen in de dienstverlening en kosten. Als dit niet naar tevredenheid is, en niet in overeenstemming met de beheerovereenkomst, is het tijd op zoek te gaan naar een nieuwe beheerder.
