Uit recent onderzoek van ING blijkt dat appartementen met een goed energielabel aantoonbaar meer waard zijn op de woningmarkt. Zo is een appartement met energielabel A gemiddeld 9,5% meer waard dan een vergelijkbare woning met label E. Toch blijft de verduurzaming binnen VvE's achter door diverse drempels.
De voordelen van verduurzaming voor de verkoopwaarde zijn duidelijk. Bij appartementen levert één labelstap – bijvoorbeeld van energielabel C naar B – een waardestijging van circa 2% à 3% op, aldus het onderzoek. Bij vier labelstappen kan dit oplopen tot zo'n 9-10%. Naast een hogere marktwaarde leveren een beter energielabel ook lagere energiekosten en meer wooncomfort op.
Drempels
Ondanks deze voordelen hebben VvE-woningen vaker een lager energielabel dan woningen die geen onderdeel zijn van een VvE. Dit komt onder andere doordat kopers het huidige energielabel zien, maar weinig inzicht hebben in de verduurzamingsplannen en voorbereidingen van de VvE. Juist in de aanloopfase naar een beter label, die vaak jaren duurt, worden belangrijke stappen gezet die al waarde toevoegen aan de woning. Informatie over verduurzamingsplannen is vaak wel beschikbaar in jaarrekeningen en onderhoudsplannen, maar voor kopers lastig te vinden of te interpreteren. Daarnaast spelen verschillen in belangen en financiële mogelijkheden tussen VvE-leden een grote rol. Niet alle eigenaren zijn bereid of in staat om te investeren in verduurzaming, wat het moeilijk maakt om voldoende draagvlak te creëren. Ook de VvE-bijdrage wordt door kopers soms gezien als een extra woonlast, terwijl een deel hiervan juist bedoeld is voor toekomstige verduurzamingsmaatregelen.
Hefbomen
Uit het ING-onderzoek komen drie hefbomen naar voren om de verduurzaming van VvE's te versnellen:
- Betere informatie over verduurzamingsstatus: zorg dat kopers en eigenaren inzicht krijgen in de verduurzamingsplannen en -voortgang van de VvE, bijvoorbeeld door deze informatie duidelijk te communiceren in bijvoorbeeld woningadvertenties;
- Financiële steun: maak gebruik van subsidies en leningen om de drempel voor investeringen te verlagen;
- Duurzaamheidsverplichtingen: voer verplichtende maatregelen in om VvE's tot actie te dwingen.
