Op 10 juni presenteerde het nieuwe Rotterdamse college hun coalitieakkoord. En een week eerder verscheen het beleidsprogramma Versnelling verduurzaming gebouwde omgeving van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Twee belangrijke notities over het verbeteren van de woningmarkt en huizenvoorraad de komende jaren. Wat betekent dit voor de Rotterdamse VvE's?
Volgens het coalitieakkoord 2022-2026, met de titel Eén Stad, raken de energietransitie en klimaatadaptatie alle sectoren - de haven, industrie, huisvesting, mobiliteit – en alle Rotterdammers. "Ons uitgangspunt is dat de energietransitie betaalbaar moet zijn voor alle Rotterdammers en dat maatregelen voor energietransitie en klimaatadaptatie de werkgelegenheid in de sectoren in transitie stimuleren."
Isolatie-offensief
"We focussen op het verduurzamen en isoleren van woningen en halen woningen van het gas af. Dit draagt bij aan CO2-reductie en verlaagt de energielasten. We ontzien kwetsbare Rotterdammers bij maatregelen die een financiële inbreng nodig hebben." De bestaande pilots op het gebied van aardgasvrij maken van woningen, maakt de nieuwe coalitie af. Nieuwe projecten worden gestart als het Rijk de kosten daarvan betaalt. De energietransitielening, een voor Rotterdamse VvE's die willen verduurzamen belangrijke al bestaande maatregel, blijft beschikbaar. VVE-010 blijft VvE's adviseren bij de aanvraag hiervan.
Op korte termijn wordt ingezet op een grootschalig isolatie-offensief in Rotterdam. De actiepunten uit het akkoord:
- We benutten volledig het door het Rijk beschikbaar gestelde (eenmalig) budget (€ 15,3 mln.) voor maatregelen die de energierekening van kwetsbare huishoudens structureel verlagen.
- Wij zorgen voor praktische, gratis hulp voor Rotterdammers met een smalle beurs om hun huis energiezuiniger te maken, denk aan kleine energiebesparende producten en hulp bij installatie hiervan. We zetten daarvoor energieklussers in, waaronder mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt.
- We maken afspraken met de woningcorporaties over verduurzaming en isolatie van hun bezit. Voor het energiezuinig of energieneutraal maken van corporatiewoningen komen extra middelen beschikbaar door de afschaffing van de verhuurderheffing.
- Voor de periode na 2023 doen we een beroep op het nationaal isolatieprogramma om koopwoningen met slechte energielabels te verbeteren.
3,2 km2 zonnepanelen
Verder wordt het gebruik van zonne-energie verder uitgerold. Het streven is dat er in 2026 3,2 km2 zonnepanelen is aangelegd. Zonnepanelen komen bij voorkeur op daken of worden in de infrastructuur verwerkt in plaats van in het groen. Hoewel er nog geen concrete maatregelen op dit vlak zijn genoemd, biedt ook dit perspectieven voor VvE's.
Kortom, een stad die werk wil maken van de verduurzaming. Lopende initiatieven gaan door en er is serieuze aandacht voor de aanpak van isolatie. Tegelijk maakt het akkoord ook duidelijk dat het Rijk met middelen over de brug moet komen om de ambitie echt een versnelling te geven.
Landelijke ontwikkelingen
Hoe zit het dan met de plannen van het Rijk? De inleiding van het beleidsprogramma Versnelling verduurzaming gebouwde omgeving van minister Hugo de Jonge schetst het volgende toekomstbeeld: "In 2030 zijn onze woningen, scholen, winkels en kantoren veel beter geïsoleerd, is de cv-ketel niet langer de standaard om onze woningen mee te verwarmen, en is koken op gas vrijwel overal vervangen door elektrisch koken. We wekken meer energie zelf op via zonnepanelen, en duurzame bronnen als groen gas, geo- en aquathermie worden dan volop gebruikt om te voorzien in onze resterende energie- en warmtevraag." Voor de VvE's is Programmalijn 2 van het beleidsstuk het meest relevant.
Het Rijk zet vanaf 2026 in op hybride warmtepompen in plaats van cv-ketels. Dit is al uitgebreid in het nieuws geweest. Ook is er steeds meer aandacht voor het wegwerken van de slechte energielabels. Hoe het Rijk dat exact wil aanpakken en met welke subsidies is nog niet geheel duidelijk. Wel is al aangekondigd dat je vanaf 2023 ook met één energiebesparende maatregel subsidie (SEEH) kunt krijgen. Daarnaast worden vermoedelijk de subsidies voor de VvE's samengevoegd in een nieuwe centrale regeling, wat het proces van aanvragen en uitvoeren van maatregelen aanzienlijk zal versimpelen en versoepelen.
Enkele andere beleidsvoornemens:
- Het afsluiten van aardgas in woningen die al op een warmtenet zitten, maar nog aardgas gebruiken om te koken, wordt subsidiabel.
- Specifiek voor VvE's is er subsidie voor energieadvies, een duurzaam meerjarenonderhoudsplan (DMJOP) en procesondersteuning bij de voorbereiding van het verduurzamen. Aan de bestaande subsidiemogelijkheden in de SEEH voor advies en proceskosten in de voorfase, wordt een nieuwe subsidiemogelijkheid toegevoegd voor ondersteuning bij de uitvoering van complexe verduurzamingsprojecten van VvE's.
- Eigenaar-bewoners krijgen duidelijke en goed toegankelijke informatie, onder andere door een doorlopende publiekscommunicatie over de verschillende verduurzamingsmaatregelen. Alle woningeigenaren en VvE's krijgen praktische hulp op www.verbeterjehuis.nl. Dit platform wordt de landelijke digitale basisvoorziening voor mensen die hun woning willen verduurzamen.
- Er komt mogelijk een leenvoorziening voor verduurzaming met 0% rente voor mensen met een laag inkomen.
Conclusie
Zowel de rijksoverheid als de gemeente presenteren stevige ambities en nieuwe maatregelen. Een en ander is nog wel in ontwikkeling. VVE-010 volgt de ontwikkelingen op de voet. Van belang blijft om tijdig met de leden binnen de VvE na te denken over isolatie en andere maatregelen. De website van VVE-010 bevat diverse (thema)pagina's die je verder helpen bij het toekomstbestendig maken van jullie gebouw. Uiteraard kun je met ons contact opnemen als je hierbij hulp nodig hebt.
Meer informatie
- Rotterdams coalitieakkoord 2022-2026: Eén Stad (pdf)
- Beleidsprogramma Versnelling verduurzaming gebouwde omgeving (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening)
