Steeds meer VvE's maken gebruik van de Rotterdamse Energietransitielening. Dit is een lening met een lage rente, bedoeld om VvE-gebouwen in de gemeente Rotterdam beter en duurzamer te maken. Je kunt als VvE de energietransitielening aanvragen als je een duurzaamheidsmaatregel én een gebouw verbeterende maatregel uitvoert. Wie is er aansprakelijk voor de lening en hoe wordt er afgelost?
Aanvraagprocedure
VvE's doen in eerste instantie een aanvraag voor een energietransitielening bij de gemeente Rotterdam. Na een beschikking doet de aanvrager vervolgens het verzoek bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland (Svn) om een leenovereenkomst aan te gaan. Bij een positieve kredietwaardigheidstoets brengt SVn een offerte uit op basis van het aangevraagde leenbedrag en de gewenste looptijd van de lening. Na akkoord op de offerte en ondertekening is de leenovereenkomst definitief. Het geld komt dan beschikbaar via een bouwdepot.
Niet hoofdelijk aansprakelijk
Een vraag die VvE-leden vaak hebben is wie er aansprakelijk is voor de lening. In de voorwaarden staat dat als een lening is verstrekt aan een Vereniging van Eigenaars en diens leden dan zijn de leden niet hoofdelijk aansprakelijk voor de schuld. Elk lid is in dat geval aansprakelijk voor zijn aandeel in de gehele schuld, welke gelijk is aan zijn breukdeel in de VvE. Daarom moet bij de aanvraag voor de lening bewezen worden dat de VvE-leden de eigenaar van het gebouw zijn en voor welk breukdeel. Dit doe je met een kopie van de hoofdsplitsingsakte en een recent uittreksel uit het kadaster.
Wat gebeurt er als een medelid zijn bijdrage niet wil of kan betalen? Dan hoeven de andere leden niet voor deze buurman of buurvrouw de portemonnee te trekken. De VvE is wel verantwoordelijk voor het aflossen van de lening en zal zich moeten inspannen om het VvE-lid dat in gebreke blijft aan de betalingsverplichting te houden. Dat geldt overigens ook voor de verplichte VvE-bijdrage. Als een VvE-lid het appartement verkoopt, gaat de aansprakelijkheid voor het breukdeel van de lening over op de nieuwe eigenaar.
Looptijd en aflossing
De lening kent looptijden van 10 tot 30 jaar. De keuze is afhankelijk van het leenbedrag en de grootte van de VvE. De looptijd van de lening en de wijze van aflossing is in de leningdocumentatie vermeld. Aan het einde van de looptijd van de lening moet de schuld door de VvE (schuldenaar) geheel aan SVn zijn voldaan. De looptijd begint op de dag volgend op de dag dat de leningdocumentatie is ondertekend. Het is dus niet zo dat de terugbetaling start na de eerste betaling uit het bouwdepot.
De energietransitielening is aan te vragen tot 31 december 2023.
Meer informatie
- Energietransitielening voor VvE's (gemeente Rotterdam)
- Q&A Energietransitielening voor VvE's
- Energietransitielening VvE Rotterdam (Svn)
- Algemene bepalingen zakelijke lening Svn
- VvE Energiebespaarlening (Warmtefonds)
- Themapagina Subsidies
Foto: Rhalda Jansen
Gerelateerde pagina's
