In de huidige reeks van columns gaan we in op verduurzaming. In onze vorige twee columns is een van de meest populaire onderwerpen aan bod gekomen, namelijk het plaatsen van laadpalen. Naast laadpalen is er nog een hot item dit jaar: zonnepanelen. Met name nu de energieprijzen elke dag stijgen is er veel vraag naar het plaatsen van zonnepanelen op de daken van de appartementencomplexen door individuele eigenaars. Waar moet de VvE rekening mee houden als het gaat om zonnepanelen?
Daken
In alle Modelreglementen zijn de daken als gemeenschappelijke zaak aangemerkt. Het plaatsen van zonnepanelen door eigenaars op het gemeenschappelijke dak impliceert dat een deel van het gemeenschappelijke dak in gebruik wordt gegeven aan bepaalde eigenaar(-s) binnen de VvE. Het in gebruik geven van het gemeenschappelijke dak is mogelijk, maar moet aan strenge voorwaarden voldoen. Zo moet het gebruik persoonlijk, tijdelijk, voor herstel vatbaar en opzegbaar zijn. De vergadering van eigenaars mag dus onder voornoemde voorwaarden besluiten (een deel van) het dak in gebruik te geven aan individuele eigenaars.
Wijzigingen
Het plaatsen van zonnepanelen gaat vaak gepaard met wijzigingen aan gemeenschappelijke gedeelten en zaken. Denk bijvoorbeeld aan een doorvoer door het dak voor bijvoorbeeld elektriciteitskabels. Ook hiervoor is op basis van de Modelreglementen toestemming vereist van de vergadering van eigenaars.
Besluitvorming
In de column van augustus 2022 is uitgelegd dat vaak ook voor het aanbrengen van een nieuwe installatie een gekwalificeerde meerderheid en een verhoogd quorum noodzakelijk is. Bij het besluit tot het plaatsen van zonnepanelen door individuele eigenaars geldt dat in principe niet. Er is daar dus geen gekwalificeerde meerderheid en een verhoogd quorum nodig. Dit besluit kan dus – afhankelijk van de regels uit de akte van splitsing van jouw VvE en de feiten en omstandigheden – in beginsel worden genomen met een normale meerderheid.
Aandachtspunten
Net als bij het plaatsen van laadpalen, zijn er enkele aandachtspunten bij het plaatsen van zonnepanelen. Het is ten eerste verstandig bij de opstalverzekering van de VvE na te gaan of het plaatsen van zonnepanelen invloed heeft op de premie en het eigen risico. Verder is het te adviseren om af te spreken hoe het onderhoud aan de zonnepanelen plaats zal vinden. Onderhoudspartijen dienen tenslotte het gemeenschappelijke dak te betreden. Ook is het goed op voorhand na te denken over de verdeling van het dak, zodat hier in de toekomst geen discussie meer over ontstaat. Tot slot – en dat is belangrijk voor de toekomst – is het raadzaam de afspraken vast te leggen in een overeenkomst. Zo weten de VvE en dus ook de overige eigenaren waar zij aan toe zijn.
Conclusie
Het is voor eigenaars mogelijk zonnepanelen op het dak van de VvE te (laten) leggen. Wederom is toestemming van de vergadering vereist en zijn er belangrijke aandachtspunten waar zowel de eigenaar als de VvE rekening mee moet houden. Als uiteindelijk toestemming is verleend en de zonnepanelen zijn geplaatst, kan de zon gaan schijnen!
Carmen Pool en mr. Marnix J.J. Nijenhof – Rijssenbeek Advocaten
