Dagelijks krijgt VVE-010 allerlei VvE-vragen. Soms is het antwoord kort en eenvoudig te geven, soms is meer uitzoekwerk nodig. Wat voor vragen zijn het? In de rubriek 'VvE-vraag van de maand' lichten we er steeds eentje uit. Deze keer bespreken we de vraag hoe je omgaat met de aanleg van een zonnedak waar niet alle VvE-leden voor hebben gestemd.
Vraag
"Wij zijn een relatief kleine VvE die zonnepanelen wil gaan leggen op het gemeenschappelijke dak. Binnen de vereniging is een twee derde meerderheid akkoord met de plannen en kunnen we dus zonnepanelen plaatsen. De rest heeft om uiteenlopende redenen niet ingestemd met de aanleg of was niet op de vergadering. De verdeling van de panelen willen we in verhouding met ieders aandeel in de VvE (het breukdeel) doen.
Hier hebben we meerdere vragen over. Hoe gaan we om met de VvE-leden die niet willen meedoen? Krijgen zij dan toch zonnepanelen? Het is immers een besluit van de VvE. En ze betalen ook mee. Moeten we dan de panelen gewoon aan die woningen toekennen met het risico dat de energie wegloopt, niet wordt afgenomen? Of moeten we het anders aanpakken: dat alleen de leden die panelen willen deze op het dak leggen en zelf betalen? En zo ja, doen we dat dan buiten de VvE om? Maar wat dan als er later nieuwe eigenaren komen in de appartementen zonder zonnepanelen? Moeten we dan lege plekken op het dak laten voor die mogelijkheid?"
Antwoord
"Uit je verhaal begrijp ik dat de zonnepanelen voor individueel gebruik zijn. Het daadwerkelijke besluit is dat de VvE akkoord gaat voor het gebruik van het dak voor het plaatsen van zonnepanelen. Het aantal zonnepanelen per verdeelsleutel is de meest eerlijke manier. Wanneer alle eigenaren op de vergadering waren geweest en hadden ingestemd met zonnepanelen had je ook kunnen besluiten om het vanuit de VvE te betalen. Nu dat niet het geval is, kan dat niet. Want in de meeste aktes staat dat bij de aanschaf van een nieuwe installatie, een eigenaar die daar geen profijt van heeft daar ook niet aan mee hoeft te betalen. Het probleem is dat het voor individueel gebruik is en het systeem dus ook aangesloten moet worden op een individuele installatie. Ik denk dat de beste optie is om alleen voor de eigenaren die daartoe hebben besloten de zonnepanelen te plaatsen en verder ruimte over te laten voor eventuele nieuwe eigenaren. Ook is het verstandig om gebruikersovereenkomsten op te stellen."
Toelichting
Er zijn verschillende manieren om een gezamenlijk VvE-dak te benutten voor zonnepanelen. Dit kan met de hele VvE, een deel van de VvE of individueel. En je kunt de opgewekte stroom voor de algemene voorzieningen gebruiken (lift, verlichting) of voor het eigen verbruik. Er zijn dus meerdere varianten mogelijk. Op de themapagina 'Zonnepanelen' staan twee handige voorbeeldbesluiten voor VvE's: 1. voor de gehele VvE, 2. exclusief gebruiksrecht door een enkel VvE-lid. En nog heel veel andere nuttige informatie en tips.
