Alicia verhuurt verschillende woningen, waaronder een op Zuid. Met de VvE van dit complex schakelde zij VVE-010 in om de woningen duurzamer te maken. "Ik vind het belangrijk dat wat ik verhuur in goede staat is en dat de huurders blij met mij zijn."
Alicia is eigenaar en verhuurder van één van de 18 appartementen in een complex in Zuidwijk. De VvE van het complex bestaat uit eigenaren, particuliere verhuurders en commerciële verhuurders.
VVE-010 helpt eigenaren en VvE's met onder andere verduurzaming. Het inschakelen van VVE-010 kost niets: zij zijn een onafhankelijke partij en geven gratis energieadvies. De adviseur zet de mogelijkheden voor de VvE op een rijtje. Daarbij horen de financieringsmogelijkheden. Handig!
Handen uit de mouwen
Het complex in Zuidwijk is gebouwd in 1960 en hoewel het er van binnen netjes uitziet, kan onderhoud nooit kwaad. "Als je het onderhoud niet bijhoudt, kom je snel in de situatie dat je alleen maar bezig bent met herstellen. Dat moet dan zo snel mogelijk. Ik vind dat zonde. Als verhuurder wil ik mijn huurders iets goeds bieden." Met de komst van een nieuwe beheerder in de VvE zetten zij de schouders eronder.
"Dat gaf nieuwe energie. We wisten al dat er dingen moesten gebeuren, bijvoorbeeld het dak vervangen." De leden van de VvE besloten onderhoud en verduurzaming te combineren. "Wij zijn prima in staat ons huiswerk te doen, maar we zijn niet bekend met volledige trajecten. Waar begin je, welke partijen moet je betrekken?" Dat is precies waar VVE-010 mee helpt en waarom de VvE hen heeft ingeschakeld.
Communicatie is key
Alicia kwam VVE-010 tegen via een flyer in de brievenbus en zag daar wel heil in. "Samen met Julia van VVE-010 hebben wij gekeken naar wat er hier moet gebeuren. Zij helpt ons stap voor stap waar het nodig is. Het is snel duidelijk geworden dat je het echt samen moet doen: eigenaren betrekken en informeren is zo belangrijk."
Wanneer je aan de slag gaat met onderhoud en verduurzaming heeft dat natuurlijk invloed op de kosten voor de eigenaren. "Met nieuwsbrieven houd ik de bewoners en eigenaren op de hoogte, zowel digitaal als via de brievenbus. Door de samenwerking met VVE-010 kunnen we helder maken wat er moet gebeuren, hoe dat kan en wat de financieringsmogelijkheden zijn."
Met die expertise kan er duidelijk gecommuniceerd worden naar de leden en wordt de VvE actief betrokken. "VVE-010 is altijd bereid mee te denken. De samenwerking is transparant en dat maakt het prettig voor ons allemaal."
Profijt voor alle bewoners
De eerste fase van het traject met VVE-010 is nu afgerond. Dat betekent dat de VvE verschillende scenario's op tafel heeft gekregen. "Bij de vergadering waarin we de scenario's bespraken, hadden we een opkomst van tachtig procent. Gelukkig maar! Daardoor waren er genoeg mensen om te stemmen en zit er lekker tempo in."
De VvE in Zuidwijk wil aan de slag met verschillende dingen. Het dak en de gevel moeten sowieso aangepakt worden. "Wij dachten: als we toch bezig zijn, kunnen we beter meteen verduurzamen." Daarom heeft VVE-010 geholpen in kaart te brengen wat dan handig en mogelijk is. "Het leek ons handig om direct de spouwmuren te isoleren. Als je dan toch bezig bent, waarom zouden we dan niet meteen de kozijnen vervangen?"
De VvE heeft gekozen om het dak aan te pakken, de vloer boven de garages te isoleren, de spouwmuren te isoleren en de kozijnen te vervangen voor nieuwe mét triple glas. "Iedereen heeft profijt van deze maatregelen. De kozijnen zouden in theorie nog 25 jaar mee kunnen, maar verschillende bewoners hebben al last van kozijnen die niet goed meer dichtgaan. Dat komt dus goed uit."
Op naar uitvoering
De volgende stap is offertes opvragen, een begroting maken en plannen voor de uitvoering in gang zetten. Daar ondersteunt VVE-010 de VvE ook bij. "Tegelijkertijd wordt er onderzoek gedaan in de woningen om te kijken of alles ook daadwerkelijk kan." Alicia hoopt van wel. "Het doel is het wooncomfort verbeteren en straks problemen in onderhoud voor te zijn in plaats van ze zo snel mogelijk op te lossen."
Alicia geeft nog wat tips mee voor VvE's die nadenken over verduurzaming. "Informeer je leden actief: dat is cruciaal als je actie wil ondernemen. Betrokkenheid bij het pand én bij elkaar zijn net zo belangrijk. Je woont toch in hetzelfde pand, dan is het fijn als je het samen kunt doen. Zo houd je ook de energie en het tempo erin." Het risico van inactiviteit is dat je niet verder komt. "Dat is zo zonde! Mijn laatste tip: maak gebruik van VVE-010 en hun kennis. Dat gaat hand in hand met meedenken en je krijgt er zoveel voor terug."
Dit artikel verscheen eerder op Indebuurt.nl
Foto's: Steenvlinder
