Dagelijks krijgt VVE-010 allerlei VvE-vragen. Soms is het antwoord kort en eenvoudig te geven, soms is meer uitzoekwerk nodig. Wat voor vragen zijn het? In de rubriek 'VvE-vraag van de maand' lichten we er steeds eentje uit. Deze keer bespreken we de vraag of een eigenaar de vervanging van de eigen kozijnen kan voorschieten.
Vraag
"Wij hebben pas een appartement gekocht in een kleine VvE, onze eerste VvE-woning. De kozijnen zijn in niet al te beste staat en overal zit nog enkel glas. Wij zouden dit graag snel aanpakken. De VvE-reserve is echter niet voldoende hiervoor. Wij vragen ons af of wij de vervanging van onze eigen kozijnen kunnen voorschieten als de andere eigenaren niet mee kunnen betalen. En dat de VvE dit dan later aan ons terugbetaalt. En zou dit eventueel gevolgen hebben voor de subsidies die we kunnen aanvragen?"
Antwoord
Stem de wensen of plannen altijd af met de andere eigenaren. Het advies van VVE-010 is om niet op eigen kosten de kozijnen te vervangen. En ook niet om dit voor te schieten en dit bedrag via bijvoorbeeld een korting op de maandelijkse bijdrage terugbetaald te krijgen. De kozijnen blijven in de VvE namelijk altijd gemeenschappelijk. Op een later tijdstip kun je (officieel) ook nog opdraaien voor het onderhoud aan de kozijnen van andere eigenaren. Ook al maak je daar onderlinge afspraken over, de splitsingsakte blijft gelden. Voor het vervangen van kozijnen zijn er subsidies en leenmogelijkheden voor Rotterdamse VvE's. Met het oog daarop is het ook voordeliger om het onderhoud met de hele VvE te doen.
Toelichting
Check in eerste instantie of de kozijnen wel of niet gemeenschappelijk zijn. Het komt geregeld voor dat in de splitsingsakte staat dat het onderhoud hiervan voor eigen rekening is. Dat ze dus niet behoren tot het gezamenlijke onderhoud. Veel VvE's hebben te maken met situaties waarin er verschillen zijn in onderhoud. De ene eigenaar heeft een keer dubbel glas geplaatst, de andere een keertje de eigen kozijnen laten schilderen. Dat is niet wenselijk, omdat dit de besluitvorming over onderhoud bemoeilijkt. Zeker in kleine VvE's waarin het lastig is om een meerderheid te krijgen in de ALV. Doe al het onderhoud aan de gezamenlijke delen dus samen en draag hiervoor als VvE de kosten.
