Dagelijks krijgt VVE-010 allerlei VvE-vragen. Soms is het antwoord kort en eenvoudig te geven, soms is meer uitzoekwerk nodig. Wat voor vragen zijn het? In de rubriek 'VvE-vraag van de maand' lichten we er steeds eentje uit. Deze keer bespreken we de vraag of er banken zijn die goedkopere VvE-rekeningen aanbieden dan de bekende drie partijen.
Vraag
Als VvE moet je een bankrekening hebben. Voor zover wij weten is het aantal banken waar je in Nederland zo'n rekening kunt afsluiten beperkt tot ING, Rabobank en ABN AMRO. Wij zitten bij de ING. De maandelijkse kosten die deze bank afschrijft zonder er iets voor te doen bedragen tussen de 22 en de 25 euro per maand. Wij zijn een kleine VVE en gebruiken de bank maar twee keer per jaar. In verhouding zijn de bankkosten dus hoog. Wij hebben geïnformeerd naar goedkopere mogelijkheden, maar de andere twee banken rekenen nagenoeg hetzelfde. Dit is naar ons idee een wel erg makkelijk verdienmodel. Heeft VVE-010 wel eens actie ondernomen om wat meer concurrentie te bewerkstelligen? En zijn er volgens jullie meer banken of goedkopere mogelijkheden?
Antwoord
Op dit moment zijn de grote drie banken (ING, Rabobank, ABN AMRO) nog steeds de enige opties voor VvE's. Mocht de VvE echt weinig transacties hebben, dan zou een kostenbesparing mogelijk zijn door het minimale pakket te kiezen en automatische incasso's te beperken. VVE-010 heeft nooit actie ondernomen om meer concurrentie te stimuleren.
Toelichting
Ook wij vinden de bankkosten relatief hoog, zeker voor kleine VvE's die maar weinig transacties doen. We hebben daarom bij de ABN AMRO (waar alle bij ons in beheer zijnde VvE's lopen) een keer aangegeven dat de vaste kosten voor een kleine VvE een zware last zijn. Een landelijke lobby zou zinvol zijn. Het gevolg van de hoge kosten is namelijk dat VvE's die geen beheerder hebben een en/of rekening openen om kosten te besparen. En dat brengt (financiële) risico's met zich mee. Daarbij komt dat bijna een derde van de VvE's geen bankrekening kan openen vanwege uitgebreide controles tegen witwassen. Dat blijkt uit reacties bij het VvE-meldpunt van Vereniging Eigen Huis. De Tweede Kamer wil dat de minister snel maatregelen neemt om het toezicht te versoepelen. Of dit leidt tot goedkoper bankieren voor VvE's is de vraag.
