Dagelijks krijgt VVE-010 allerlei VvE-vragen. Soms is het antwoord kort en eenvoudig te geven, soms is meer uitzoekwerk nodig. Wat voor vragen zijn het? In de rubriek 'VvE-vraag van de maand' lichten we er steeds eentje uit. Deze keer bespreken we de vraag hoe je objectief de herbouwwaarde van een VvE-gebouw kunt berekenen.
Vraag
Welke objectieve berekeningswijze adviseren jullie om de herbouwwaarde voor een VvE-pand te berekenen ('herbouwwaardemeter') ten behoeve van de verzekering? Op internet is wel wat te vinden, maar daar lijkt vaak een commercieel belang achter te zitten. In ons MJOP staat wel een bedrag hiervoor vermeld, maar dat lijkt niet meer actueel gezien alle prijsontwikkelingen van de afgelopen jaren.
Antwoord
Een correcte bepaling van de herbouwwaarde is inderdaad van groot belang om onderverzekering te voorkomen. Wij raden aan om eerst contact op te nemen met uw opstalverzekeraar. Zij kunnen aangeven aan welke voorwaarden een taxatie moet voldoen en werken soms met vaste taxateurs die de herbouwwaarde voor de VvE kunnen vaststellen.
Toelichting
Zorg er altijd voor dat de collectieve opstalverzekering minimaal de herbouwwaarde dekt. En laat de herbouwwaarde van het complex elke zes jaar taxeren, dit behoedt je voor onderverzekering. De voorwaarden voor onderverzekering kunnen per verzekering afwijken, kijk hiervoor goed in de polis.
Let op bij zelf aangebrachte voorzieningen of aanpassingen, zoals keuken of badkamer. Deze vallen niet altijd onder de collectieve opstalverzekering van de VvE, maar onder het eigenaarsbelang. Gebruikelijk is dat er in het totaal getaxeerde bedrag voor herbouwwaarde een 'stelpost' is opgenomen op basis van een standaard afwerkingsniveau. Dit bedrag staat vermeld in het taxatierapport. Zijn de aangebrachte aanpassingen duurder dan deze stelpost? Dan is het raadzaam om zelf, als individuele eigenaar, een aanvullende verzekering voor dit eigenaarsbelang af te sluiten. Kijk voor meer informatie over eigenaarsbelang op de themapagina Verzekeringen.
