Dagelijks krijgt VVE-010 allerlei VvE-vragen. Soms is het antwoord kort en eenvoudig te geven, soms is meer uitzoekwerk nodig. Wat voor vragen zijn het? In de rubriek 'VvE-vraag van de maand' lichten we er steeds eentje uit. Deze keer bespreken we de vraag hoe je in een VvE met twee appartementsrechten een lekkend dak repareert of vernieuwt als een van de eigenaren dit niet kan betalen.
Vraag
"In de vorige VvE-vraag van de maand vertelde een eigenaar hoe hun net opgerichte VvE werd geconfronteerd met achterstallig onderhoud en daarmee ook een flinke rekening. Bij ons gaat het om een vergelijkbare situatie, maar dan een VvE met twee eigenaren met een stemrecht. Ikzelf heb last van daklekkage, wat onder een VVE valt, maar een extra bijdrage is voor de andere eigenaar niet haalbaar. Wat zijn de mogelijkheden?"
Antwoord
Het verhelpen van een daklekkage is inderdaad de verantwoordelijkheid van de VvE. De VvE moet opdracht geven voor het uitvoeren van het herstel, maar indien een extra bijdrage voor de andere eigenaar niet mogelijk is, wordt de kwestie lastiger. Alsnog zijn er meerdere mogelijkheden om het probleem op te lossen. U kunt eventueel de kosten voor het herstellen van de daklekkage voorschieten aan de VvE. De lekkage zal dan worden hersteld en u kunt de kosten voor het herstellen verrekenen met de maandelijkse bijdrage. Dit dient u wel te bespreken met de andere eigenaar, zodat deze daarvan op de hoogte is. Een andere mogelijkheid is om het dak te vervangen en te voorzien van extra isolatie. Hiermee heeft u de mogelijkheid tot het ontvangen van subsidie alsmede het aangaan van een lening. Hiermee zal de VvE profiteren van de mogelijkheden die er momenteel zijn om het complex te verduurzamen. Dit voorkomt een hoge extra bijdrage, maar geeft de VvE de gelegenheid om het bedrag in jaren terug te betalen aan de leningverstrekker.
Toelichting
Als een VvE onderhoud pleegt in combinatie met verduurzaming, dan zijn er voordelige leningen mogelijk. We zien dat steeds meer VvE's hiervan gebruik maken. Je profiteert op korte termijn van een verbeterde woning en smeert de kosten hiervan uit over meerdere jaren. De maandelijkse bijdrage zal stijgen, maar dat is beter betaalbaar dan ineens een flinke extra bijdrage voor bijvoorbeeld een dakvernieuwing. En als je de woning verkoopt, blijft de lening staan op naam van de VvE en heb je daarna geen verplichtingen meer. Bijkomend voordeel: de kans is groot dat je woning door de verbetering meer waard is geworden.
