Dagelijks krijgt stichting VVE-010 allerlei VvE-vragen. Soms is het antwoord kort en eenvoudig te geven, soms is meer uitzoekwerk nodig. Wat voor vragen zijn het? In de rubriek 'VvE-vraag van de maand' lichten we er steeds eentje uit. Deze keer bespreken we de vraag of je een appartment zelf kunt verzekeren als de VvE niet actief is.
Vraag
Ik wil graag een appartement kopen. Van de verkopende partij kreeg ik echter te horen dat er geen VvE is, terwijl het gebouw uit meerdere woningen bestaat. Wat kan ik het beste doen? Kan ik het appartement zelf apart laten verzekeren of zijn er andere opties?
Antwoord
Wanneer de VvE niet actief is, kan dat in eerste instantie problemen opleveren met het verkrijgen van een hypotheek. Ook kan het lastig zijn om een individuele opstalverzekering af te sluiten, aangezien de akte van splitsing eist dat er een collectieve opstalverzekering moet worden afgesloten. Meestal adviseert een makelaar aan de verkopende partij om voor de verkoop de VvE te activeren. Tevens is de bouwkundige status van het gebouw belangrijk, omdat er vanuit de VvE geen reserve voor onderhoud is opgebouwd en u daarom voor grote uitgaven kunt komen staan.
Toelichting
Sta je op het punt een appartement te kopen of ben je al eigenaar? Een goed functionerende Vereniging van Eigenaars is altijd van groot belang. Met de VVE-010 checklist kun je via een aantal eenvoudige vragen snel beoordelen of de belangrijkste VvE-zaken goed geregeld zijn. Denk daarbij aan de inschrijving bij de Kamer van Koophandel, onderhoud, financiën en verduurzaming. Op de themapagina 'Appartement kopen' staat ook meer informatie over dit onderwerp. Is de VvE niet actief, dan ontraden we de aankoop van een appartement in deze VvE tot de basiszaken op orde zijn.
