Dagelijks krijgt stichting VVE-010 allerlei VvE-vragen. Soms is het antwoord kort en eenvoudig te geven, soms is meer uitzoekwerk nodig. Wat voor vragen zijn het? In de rubriek 'VvE-vraag van de maand' lichten we er steeds eentje uit. Deze keer bespreken we de vraag of er richtlijnen zijn voor het bepalen van de breukdelen.
Vraag
Ik heb een vraag over de VvE-bijdrage. In onze splitsingsakte is een verdeelsleutel voor VvE-bijdragen opgenomen. Helemaal eerlijk vind ik deze verdeelsleutel niet. Zijn er richtlijnen voor een eerlijke verdeelsleutel? En zo ja, welke zijn dat?
Antwoord
De huidige richtlijnen voor het bepalen van de breukdelen zijn meestal bepaald op basis van de bruto vloeroppervlakte van de appartement-indexen. Hierbij worden meestal de berging en het balkon voor de helft meegerekend. In de oudere aktes waren die richtlijnen nog niet wettelijk vastgelegd en kan het voorkomen dat die niet altijd verklaarbaar zijn. Er werd bijvoorbeeld ook wel gekeken naar de waarde van de woning of bij een bedrijfspand naar de belastingtechnische kant. Het was in ieder geval niet verplicht om de grondslag te vermelden in de splitsingsakte, dat is pas later in de wet verplicht gesteld. Wanneer u in een VvE zit met een oude akte, kan het zijn dat die verdeelsleutel niet gebaseerd is op de oppervlakte en daardoor oneerlijk aanvoelt. Helaas is het wel zo dat die verdeelsleutel blijvend is en alleen kan wijzigen als de splitsingsakte wordt gewijzigd. En dat is vrij kostbaar.
Toelichting
Een splitsingsakte vormt de juridische basis van een VvE. Hierin staat onder meer hoe het gebouw is verdeeld in appartementsrechten, welke delen privé of gemeenschappelijk zijn en welk modelreglement geldt. En de akte bevat een omschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het gehele gebouw, de zogenaamde breukdelen. Zoals gezegd zijn de breukdelen meestal gebaseerd op de grootte van de appartementen. En die breukdelen bepalen hoeveel iedere eigenaar moet meebetalen aan de gezamenlijke kosten. Meer informatie hierover staat op onze themapagina over de splitsingsakte. Over het wijzigingen van de splitsingsakte is in april 2026 een juridische column verschenen.
