Dagelijks krijgt VVE-010 allerlei VvE-vragen. Soms is het antwoord kort en eenvoudig te geven, soms is meer uitzoekwerk nodig. Wat voor vragen zijn het? In de rubriek 'VvE-vraag van de maand' lichten we er steeds eentje uit. Deze keer bespreken we de vraag wat de inflatie is voor bouwkosten in de periode 2018 tot heden.
Vraag
Het blijkt dat de bedragen van ons MJOP vanaf 2018 niet zijn geïndexeerd. Hier heeft onze nieuwe beheerder ons onlangs op gewezen. De reserves zijn onvoldoende voor het planmatig onderhoud. Daarom moet flink bijgestort worden, meer dan € 6.000 per appartement. Helaas zijn er eigenaren die dit geld niet hebben. Tot onze verbazing en schrik blijken de opgevraagde offertes voor het schilderwerk bijna drie keer hoger dan de € 50.000 die we hiervoor hebben gespaard. Daarom onze vraag: wat is de inflatie voor bouwkosten in de periode 2018 tot heden?
Antwoord
De bouwkosten zijn de afgelopen jaren enorm gestegen. Meestal staat in het MJOP een jaarlijkse indexatie opgenomen, maar de standaard verhogingen blijken de laatste jaren niet voldoende te zijn geweest. In de wet is daarom ook opgenomen dat wanneer de VvE spaart volgens het MJOP deze elke vijf jaar moet worden geactualiseerd. Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) heeft een prijsindex van de consumentenprijzen (CPI) en een prijsindex voor bouwkosten voor nieuwbouwwoningen. Het CPI-huishoudens is gebaseerd op een aantal verschillende diensten waar huishoudens gebruik van maken. Ik denk echter wel dat het onderhoud wat harder is gestegen, vandaar ook het staatje van nieuwbouwwoningen (die echter maar tot 2023 gaat). Dit geeft in ieder geval een richtlijn van de gestegen kosten van de afgelopen jaren.
Toelichting
Een MJOP biedt inzicht in de financiering en planning van onderhoud op korte en lange termijn. Hiermee kan de VvE ruim op tijd inspelen op verwachte kosten en onnodig hoge kosten door achterstallig onderhoud voorkomen. Voorwaarde is uiteraard dat het MJOP actueel (genoeg) is. Kloppen de prijzen, is de staat van onderhoud (nog) goed in kaart gebracht? Om de VvE te beschermen is er de wettelijke bepaling dat eens per vijf jaar het MJOP vernieuwd dient te worden. Hiermee verklein je het risico dat er bijgestort moet worden. Daar zit geen enkele eigenaar op te wachten, en helemaal niet als je daar de financiële ruimte niet voor hebt. Er zijn voordelige VvE-leningen om achterstallig onderhoud te financieren in combinatie met verduurzaming. Zo hoef je niet in één keer een (hoge) extra bijdrage te betalen. Meer informatie over het MJOP is te vinden op onze themapagina hierover.
