Met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) denk je als VvE vooruit. Zo kan de VvE ruim op tijd inspelen op verwachte kosten en onnodig hoge kosten door achterstallig onderhoud voorkomen. Ook heb je snel en duidelijk inzicht in de financiering en planning van onderhoud op korte en lange termijn.
Zicht op toekomstig onderhoud
Het doel van je VvE is te zorgen dat jullie pand in goede staat blijft. En daarvoor is het belangrijk om het onderhoud goed te plannen. Daar is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) voor. In een MJOP staat de technische staat van het gebouw omschreven. Het is handig dat dit per bouwdeel uitgesplitst wordt. Denk aan gevel, dak, kozijnen, balkons en installaties. Ook bevat het plan de noodzakelijke onderhoudsmaatregelen voor de komende jaren, met kostenindicatie of begroting. Op basis van die kostenraming wordt de verplichte maandelijkse VvE-bijdrage vastgesteld. Zo weet je zeker dat je genoeg spaart voor toekomstig onderhoud. Een MJOP kun je laten opstellen door een bouwkundig adviesbureau.
Reservefonds verplicht
Sinds 1 januari 2018 is het wettelijk verplicht om geld te reserveren voor groot onderhoud (reservefonds). De hoogte van deze reservering volgt uit het meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Een jaarlijkse reservering van 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw volstaat ook.
Het geld in het reservefonds is puur voor het (groot-)onderhoud van het pand. Daarnaast betalen de eigenaren ook voor de reguliere lasten van de VvE, zoals verzekeringen en schoonmaakkosten.
VVE-010 adviseert om het onderhoud zo duurzaam mogelijk uit te voeren. Vaak weegt de lagere energierekening op tegen de kosten van de investering door de VvE. Lees hier meer over op de pagina Duurzaam VvE-gebouw.
Spaart jouw VvE genoeg voor groot onderhoud? Klik hier voor een onderzoek over dit onderwerp.
Subsidie: Energieadvies met meerjarenonderhoudsplan
Er is subsidie voor energieadvies voor VvE’s om te weten te komen welke energiebesparende maatregelen voor het gebouw(en) het beste resultaat en rendement geven.
Het energieadvies is te combineren met procesbegeleiding en/of een duurzaam meerjarenonderhoudsplan (DMJOP). De subsidie Energieadvies is onderdeel van de Subsidieregeling verduurzaming voor verenigingen van eigenaars (SVVE).
Meer info op de website van RVO
Subsidievoorwaarden
Met een duurzaam of groen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) zorg je dat de gebouwen van jullie VvE energiezuiniger worden. Het MJOP geeft een overzicht van de onderhouds-, herstel- en vernieuwingswerkzaamheden die uitgevoerd worden tijdens de looptijd van het plan. Ook bevat het een kostenberekening van de geplande werkzaamheden en een gelijkmatige toerekening van die kosten aan de uitvoeringsjaren.
Voor de subsidie gelden de volgende voorwaarden:
- Per VvE mag je eenmaal subsidie aanvragen. Dit kan voor een gebouw of groep van gebouwen.
- Je vraagt de subsidie achteraf aan op basis van de factuur en het betaalbewijs.
- Je mag voor het energieadvies niet eerder subsidie hebben gekregen van een ander bestuursorgaan, zoals een gemeente of provincie.
