Verduurzamen begint met het juiste plan
Jouw VvE wil graag verduurzamen. Maar welke maatregelen zijn het beste om te nemen? En zijn die betaalbaar? Wat moet je allemaal doen om het VvE-gebouw aardgasvrij te krijgen? Aan de basis van de juiste beslissingen en investeringen ligt een goed plan. Een plan die het VvE-gebouw toekomstbestendig maakt. VVE-010 biedt hiervoor gratis advies en ondersteuning. Dit is gratis door een subsidie van de gemeente Rotterdam. VvE's vanaf 4 appartementen komen hiervoor in aanmerking. Kleinere VvE's ondersteunen wij ook gratis.
Als VvE spaar je voor toekomstig onderhoud. En als plotseling het dak lekt, dan repareer je dat. Zo kun je jarenlang het gebouw onderhouden. Maar daarvan wordt het niet beter. De eisen van deze tijd niet die van bijvoorbeeld 30 jaar geleden. Eisen aan comfort, veiligheid, duurzaamheid zijn allemaal hoger geworden. Woningen die niet verbeteren, worden daardoor relatief minder waard dan woningen die wel met de tijd mee gaan.
Logisch dus dat je als VvE een goed plannen voor de toekomst maakt. Plannen die zorgen voor energiebesparing en meer comfort in je woning. En dat moet dan ook betaalbaar zijn. Rotterdamse en landelijke financieringsmogelijkheden en subsidies helpen daarbij. Aan de basis van dit alles ligt een goed energieadvies. Deze kun je door Rotterdamse subsidie gratis laten opstellen door een professionele adviseur. Een plan dat past bij jullie VvE-gebouw en de portemonnee van de eigenaren. En daarbij hoort ook ondersteuning om de VvE de plannen goed te keuren in de ALV. Want draagvlak is een voorwaarde om aan de slag te kunnen gaan.
Advies voor kleine VvE's en grote VvE's
Op deze pagina lees je welke VvE's voor energieadvies en ondersteuning in aanmerking komen. En hoe de begeleiding er in de praktijk uit ziet. Daarbij is er een onderscheid tussen kleine VvE's (4-12 appartementen) en grote VvE's (13 appartementen of meer). VvE's van 2 en 3 appartementen ondersteunen we ook gratis, maar op een andere manier. Alle VvE's zijn dus welkom contact op te nemen!
Het proces van energieadvies voor VvE's
Het volledige stappenplan voor verduurzaming bevat vier fases.
De procesbegeleiding is gratis voor fase 1 en 2. Zie verderop voor fase 3 en 4.
Fase 1: Inzicht in mogelijkheden en scenario's
- Een professioneel adviseur brengt de (woon)wensen van de VvE en de kansen voor verduurzaming van jullie VvE-gebouw in kaart.
- Dit geeft antwoorden op:
- Isolatie: meer of minder ingrijpend isoleren? Wat is haalbaar?
- Combinatie met onderhoud: is het logisch om isolatie te combineren met gepland onderhoud?
- Financiën: is de VvE financieel gezond genoeg voor extra verbetermaatregelen?
- Woonlasten: wat is het effect van verduurzaming op de woonlasten van de eigenaren?
Op basis hiervan worden verduurzamingsscenario's gemaakt. Ook wordt de VvE geholpen een scenario te kiezen. Concreet:
- De begeleiding geeft inzicht in de mogelijkheden en scenario's voor verduurzaming.
- De meest vergaande variant wordt bekeken, met als doel een toekomstbestendige woning met minimale energierekening.
- Minder vergaande varianten worden uiteraard ook besproken.
- De ALV kiest een plan. Draagvlak bij alle bewoners voor een haalbaar en betaalbaar plan is essentieel.
- Daarbij geeft de VvE ook mandaat aan het bestuur. En de VvE stelt de benodigde financiële middelen beschikbaar om de vereiste nadere onderzoeken passend bij het gekozen verbeterpakket te kunnen doen.
- Indien de VvE voor fase 2 (de uitwerking van het verbeterpakket) in aanmerking wil komen, zal minimaal voor een verbeterpakket gekozen moeten worden waar ten minste één isolerende maatregel in is opgenomen en een minimaal geraamd investeringsbedrag van € 5.000 per appartement.
Voor het gehele traject geldt in het algemeen:
- Verbeteren van je woning doe je stap voor stap. Per fase zal de algemene ledenvergadering (ALV) een akkoord moeten geven voordat de volgende fase kan starten.
- Het adviestraject vraagt een actieve inbreng door de VvE vanuit bewoners.
- Het uiteindelijke doel: prettig en comfortabel wonen met een lagere energierekening, samen met uw buren.
Fase 2: Uitwerking van de gekozen variant
In deze fase staan centraal:
- De gekozen voorkeursvariant verder uitwerken
- Inzicht verkrijgen in het effect daarvan op de woonlasten. Daarbij wordt ook gekeken naar de mogelijkheden voor financiering en subsidies.
De uitwerking heeft de vorm van een investeringsvoorstel die ingebracht wordt in de ALV. De VvE neemt daar een besluit over de investering. Het voorstel is zodanig uitgewerkt dat duidelijkheid is over:
- de maatregelen;
- de totale kosten;
- de financiering van de aanpak;
- de vertaling naar de maandelijkse kosten voor de eigenaren.
Als de ALV instemt met het investeringsbesluit is dat het startmoment van de uitvoering.
Vervolgtraject stappenplan: fase 3 en 4
Voorwaarden gratis advies en begeleiding
Om voor de gratis begeleiding in aanmerking te komen, moet de VvE aan een aantal voorwaarden voldoen*.
Deze zijn verschillend voor kleine en grote VvE's.
Voorwaarden kleine VvE's (4-12 appartementen)
- De VvE is actief (staat ingeschreven bij de KvK, vergadert, spaart voor onderhoud, et cetera).
- Er zijn enkele betrokken eigenaren die aanspreekpunt zijn tijdens het adviestraject.
- Er is geen ernstig achterstallig onderhoud.
- De VvE volgt de cursus Verduurzaming voor Kleine VvE's Met Energie (start 14 oktober 2024)
Voorwaarden grote VvE's (13 appartementen of meer)
- De VvE heeft het beheer op orde.
- Een aantal actieve eigenaren is bereid het verduurzamingsproces te trekken.
- Er is een actueel MJOP dat niet ouder is dan vijf jaar met een doorrekening van 25 jaar.
*Indien de VvE niet (volledig) aan deze voorwaarden voldoet, kan VVE-010 helpen om hier toch aan te voldoen. Dat kan door bijvoorbeeld een aangepast MJOP op te laten stellen. Indien niet voldoende gereserveerd wordt, kan de VvE ook eerst kiezen voor een passende verhoging van de VvE-bijdrage. Ook kan blijken dat de betrokkenheid van de leden van de VvE een eerste aandachtspunt moet zijn.
Zelf aan de slag
VVE-010 biedt VvE's ook instrumenten om zelf aan de slag te gaan met verduurzaming. We bieden onder andere de cursus 'Verduurzaming voor VvE's Met Energie'. Daarbij komen de volgende aspecten aan de orde: hoe koppel je verduurzaming aan onderhoud, wat zijn logische combinaties van maatregelen? En hoe kun je optimaal gebruik maken van de stimuleringsmaatregelen?
Verder bieden we het hele jaar door informatiebijeenkomsten over o.a. aardgasvrij wonen, isoleren en zonnepanelen. Kijk hier voor het programma.
VVE-010 kijkt ook met jullie VvE mee of er geschikte subsidies en/of leningen zijn en welke aandachtspunten hierbij komen kijken. Ook kan het zijn dat de basis van de VvE nog niet op orde is en dat daar eerst extra aandacht voor nodig is. Ook hier kan VVE-010 mee helpen.
Draagvlak
Een onmisbare succesfactor een verduurzamingsplan is dat het een gedeeld plan van de VvE is waarin de verschillende belangen zijn meegenomen. Hoe wordt dit plan op een juridisch juiste manier verankerd in het beleid van de VvE? In het besluitvormingsproces, maar ook in het maken van een technisch kloppend en haalbaar plan kom je allerlei obstakels tegen. In het begeleidingstraject word je hierbij geholpen. Maar ook los daarvan geeft VVE-010 advies over hoe je draagvlak binnen de VvE creëert.
