Thema's - Multifunctionele daken

Groene daken zorgen voor verkoeling, dragen bij aan de luchtkwaliteit en de biodiversiteit en je kan er zelf groente en fruit verbouwen. Uitkijken op natuur is goed voor je gezondheid dus maak een dak waar je op uitkijkt bij voorkeur groen.

Blauwe daken zijn groene daken die regenwater opvangen en bufferen zodat je dat kunt hergebruiken om de planten op je dak water te geven. Door regenwater op te vangen op de daken ontlast je het riool en daardoor zijn er tijdens een hevige regenbui minder overstromingen van kelders, singels en straten.

Gele daken wekken duurzame energie op uit zon of wind.

Rode daken hebben allerlei sociale functies, zoals een terras, speelplek of horeca.

Oranje daken worden gebruikt voor mobiliteit, bijvoorbeeld een dakverbinding of dakbrug.

Paarse daken zijn woondaken.
Woondaken waarop geleefd wordt. 

Grijze daken zijn voor technische functies, zoals luchtbehandelingskasten en schoorstenen.

Van idee tot realisatie met je VvE!

Het begint met een idee. Als je enkele buren hiervoor warm kunt krijgen, dan groeit het draagvlak binnen de VvE. Met de opgedane kennis van een paar informatieavonden en een burenberaad ontstaat er een mooi plan. Het VvE-dak biedt de leden soms meerdere kansen. Agendeer het idee bij een ALV en schets die kansen. Vraag een mandaat voor een uitgave van een paar honderd euro voor een uitwerking, een offerteaanvraag of een berekening voor de geschiktheid van het dak.

De uitkomst laat meestal een voorkeur zien. En deze kan vertaald worden naar de financiën van de VvE. Natuurlijk moeten ook de opbrengsten in beeld worden gebracht. En dat is niet alleen financieel. Een groen uitzicht is ook een opbrengst. Dat samen zal verwoord moeten worden in een agendavoorstel. Op de pagina Downloads staan vergelijkbare voorbeelden over de te nemen besluiten bij zonnepanelen. Kortom, met een beetje frisse inzet is dit proces prima te doen. En daarna wordt je eigen huis een nog fijner thuis!

Alle stappen van idee naar besluit

Stap 1: Betrek je buren bij je wens voor een groen duurzaam gebruik van het dak van de VvE.

Stap 2: Zoek verbinding met het MJOP, wanneer is een logisch moment? Staat dakonderhoud op de planning?

Stap 3: Zoek de juiste kennis, bijvoorbeeld via informatieavonden van VVE-010.

Stap 4: Benoem de beste oplossing, mogelijke functies en meerwaarde voor het dak. Speel in op de woonwensen en de pluspunten.

Stap 5: Schets van kosten per appartement en aangeven hoe dit verhoudt naar meerwaarde/opbrengsten.

Stap 6: Tussentijds (nogmaals) oproep aan je buren om mee te kijken en mee te denken. 

Stap 7: Agendeer het voorstel bij de ALV voor akkoord. Vraag een mandaatbesluit om de uitwerking van het plan en offerteaanvraag te mogen uitvoeren en reserveer hier een klein bedrag voor.

Stap 8: Agendeer het realisatiebesluit bij de ALV van de VvE voor een definitief besluit op basis van één/enkele concrete offerte(s).

Stap 9: Afspraken in de notulen van de ALV laten opnemen.

Voorbeeldproject: VvE Gaffel Noord en Zuid

Begin 2021 hebben twee VvE's aan de Bloemkwekersstraat, Gaffelstraat en Gerrit Sterkmanplein (VvE Gaffel Noord en Zuid) zelf een stukje natuur gemaakt: ze hebben een groot groen dak gerealiseerd van meer dan 3000 m2. Aanleiding was lekkage aan het dak en noodzakelijke dakvervanging.

 Er zijn diverse opties onderzocht, inclusief de meerkosten. Deze zijn tijdens de ALV besproken, waarbij ook aandacht was voor het financieringsmodel, een lening via het NEF (nu Warmtefonds). Uiteindelijk is gekozen voor extra isolatie van het dak, een groen dak en ledverlichting.

Bekijk de presentatie

Voorbeeldproject: VvE Bergsingel

Bewoners van de VvE Bergsingel in de wijk Liskwartier hebben najaar 2018 de daken van hun tuinschuren vergroend. Nu groeien op daken van 18 schuren plantjes. Eigenlijk zijn het negen daken, want het zijn 'twee-schuren-onder-één-dak'. Het begon met een berichtje in de krant over groene daken. Sabina van der Spek en Rianne van der Kooij wilden dit ook, om meerdere redenen. Inmiddels is met een aantal buren ook het dak van de corridor in de VvE van begroeiing voorzien. 

"De put op onze binnenplaats loopt bij veel regen af en toe over. Groene daken helpen hiertegen omdat ze overtollig water vasthouden. Verder hebben we net een heel warme zomer achter de rug. Plantjes op het dak in plaats van zwart bitumen brengt verkoeling. En daarbij zorgen al die extra groenstroken in de binnenruimte voor een veel mooier beeld. Helemaal als in de lente dakplantjes gaan bloeien."

Lees het interview

Subsidies

Voor de aanleg van meer groen (tuin én dak), het opvangen van regenwater en de regenpijp afkoppelen van het riool stelt de gemeente Rotterdam subsidie beschikbaar beschikbaar. De subsidiebedragen zijn:

• 500 euro per toegevoegde kubieke meter waterberging
• 5 euro per toegevoegde vierkante meter afgekoppeld oppervlak
• 10 euro per toegevoegde vierkante meter groenoppervlak.

Ook de waterschappen hebben een bijdrageregeling. Deze is ook aan te vragen door VvE's die aan de slag gaan met nieuwe ideeën en oplossingen in het waterbeheer. VvE's in het noorden van Rotterdam kunnen terecht bij het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard en het Hoogheemraadschap van Delfland. Voor VvE's in Rotterdam-Zuid die onder het beheergebied van Hoogheemraadschap Hollandse Delta vallen, is ook een regeling beschikbaar.

Een groen dak op ons VvE-gebouw?

Heeft jouw VvE plannen om het dak van het pand te vergroenen? Een mooie ambitie! Want het betekent onder andere verlenging van de levensduur van het dak, meer (eigen) groene buitenruimte en een oplossing voor wateroverlast. Denk ook aan de combinatie met zonnepanelen.

Er zijn interessante subsidies om zo'n dak aan te leggen. Bekijk samen met de andere VvE-leden wat de wensen en mogelijkheden zijn. Met een goede voorbereiding is de kans groot dat jullie dakproject slaagt.