Rotterdam gaat van het aardgas af. Ook de VvE’s. De opties hiervoor zijn momenteel warmtenet en all-electric. Het warmtenet is een duurzaam en betaalbaar alternatief voor aardgas. De overstap naar all-electric is een alternatief voor woningen die niet geschikt zijn voor aansluiting op het warmtenet.
Voor beide transities geldt dat de VvE stappen moet zetten. En omdat de route voor elk gebouwtype anders is, hebben we de (geen spijt) stappen per type beschreven. Daarnaast zijn draagvlak binnen de VvE en betaalbaarheid onmisbaar. Ga voor meer comfort, gezonder, veilig en duurzamer wonen, lagere energielasten en een hogere woningwaarde.
Overstappen naar warmtenet of all-electric
Portiekwoningen uit de 19e eeuw zijn bij de bouw niet of matig geïsoleerd. Mogelijk is het gebouw in de tussentijd verbeterd met bijvoorbeeld dakisolatie en dubbelglas. Is dat onlangs gedaan, dan is de dakisolatie op orde en het glas van HR++ kwaliteit. Vaak ontbreekt in deze woningen nog vloerisolatie en gevelisolatie.
Portiekwoningen van rond 1925 zijn bij de bouw niet of matig geïsoleerd. Mogelijk is het gebouw in de tussentijd verbeterd met bijvoorbeeld dakisolatie en dubbelglas. Is dat onlangs gedaan, dan is de dakisolatie op orde en het glas van HR++ kwaliteit. Vaak ontbreekt in deze woningen nog vloerisolatie en gevelisolatie.
Portiekwoningen uit de jaren ‘30 zijn bij de bouw niet of matig geïsoleerd. Mogelijk is het gebouw in de tussentijd verbeterd met bijvoorbeeld dakisolatie en dubbelglas. Is dat onlangs gedaan, dan is de dakisolatie op orde en het glas van HR++ kwaliteit. Vaak ontbreekt in deze woningen nog vloerisolatie en gevelisolatie.
Portiekwoningen uit de jaren ‘50 zijn bij de bouw niet of matig geïsoleerd. Mogelijk is het gebouw in de tussentijd verbeterd met bijvoorbeeld dakisolatie en dubbelglas. Is dat onlangs gedaan, dan is de dakisolatie op orde en het glas van HR++ kwaliteit. Vaak ontbreekt in deze woningen nog vloerisolatie en gevelisolatie.
Portiekflats uit de jaren ‘60 zijn bij de bouw niet of matig geïsoleerd. Mogelijk is het gebouw in de tussentijd verbeterd met bijvoorbeeld dakisolatie en dubbelglas. Is dat onlangs gedaan, dan is de dakisolatie op orde en het glas van HR++ kwaliteit. Vaak ontbreekt in deze woningen nog vloerisolatie en gevelisolatie.
Galerijflats uit de jaren ‘70 zijn bij de bouw niet of matig geïsoleerd. Mogelijk is het gebouw in de tussentijd verbeterd met bijvoorbeeld dakisolatie en dubbelglas. Is dat onlangs gedaan, dan is de dakisolatie op orde en het glas van HR++ kwaliteit. Vaak ontbreekt in deze flats nog vloerisolatie en gevelisolatie.
Appartementen uit de jaren '80 zijn bij de bouw matig geïsoleerd: 5-7 centimeter dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en gewoon dubbelglas. De slaapkamers kunnen nog enkelglas hebben.
Appartementen die gebouwd zijn na 2000 hebben een goede tot zeer goede isolatie van het dak, de vloer en de gevel. Alle ruimtes zijn voorzien van HR++ glas en soms tripleglas.
Portiekwoningen uit de 19e eeuw zijn bij de bouw niet of matig geïsoleerd. Mogelijk is het gebouw in de tussentijd verbeterd met bijvoorbeeld dakisolatie en dubbelglas. Is dat onlangs gedaan, dan is de dakisolatie op orde en het glas van HR++ kwaliteit. Vaak ontbreekt in deze woningen nog vloerisolatie en gevelisolatie.
Galerijflats uit de jaren ‘70 zijn bij de bouw niet of matig geïsoleerd. Mogelijk is het gebouw in de tussentijd verbeterd met bijvoorbeeld dakisolatie en dubbelglas. Is dat onlangs gedaan, dan is de dakisolatie op orde en het glas van HR++ kwaliteit. Vaak ontbreekt in deze flats nog vloerisolatie en gevelisolatie.
Aan de slag met je VvE
Voor alle plannen moet draagvlak zijn binnen de VvE. Bij grote ingrepen aan het gebouw is dit nog belangrijker. Betrek in een vroeg stadium je buren of mede-eigenaren bij ideeën en wensen. Zet het op de agenda van de ALV. Maak een verbeterplan waar alle VvE-leden van profiteren.
Zoek verbinding met het meerjarenonderhoudsplan (MJOP): wanneer staat onderhoud aan bijvoorbeeld het dak gepland? Onderzoek wat binnen de VvE (financieel) haalbaar is. VVE-010 kan hierbij helpen.
Hoe gaat de VvE dat betalen?
Verduurzamen en stappen naar aardgasvrij wonen betekenen meestal flinke investeringen. Om hierbij te helpen zijn er voor VvE’s subsidies voor vrijwel alle soorten maatregelen. En ook voor advies en begeleiding. Bovendien zijn er diverse voordelige leningen beschikbaar. Dit maakt het voor de VvE betaalbaar.
Het voordeel van een VvE-lening boven een persoonlijke lening is dat de VvE de lening aflost. Kijk voor een actueel aanbod op de pagina 'subsidies'.
Vul de subsidiewijzer in, dan weet je meteen welke regelingen voor jouw VvE-wensen relevant zijn.
Elke stap is winst!
Neem je de maatregelen in de volgorde van de stappenplannen, dan heb je nooit spijt. Daarom heet dit ook wel de ‘geen spijt aanpak’. Elke stap levert winst op.
Het voordeel van de stapsgewijze aanpak is dat niet alles tegelijk hoeft. En aan het eind is het gebouw van het aardgas af én duurzaam.
Klaar voor de toekomst dus.
NB Bron voor de flyers en de stappenplannen is het rapport No Regret aanpak bestaande bouw Rotterdam (Nieman Raadgevende Ingenieurs).
Meer informatie
Nieuws
Relevante themapagina's
