De zomer is eindelijk aangebroken. Met de steeds warmere zomers vinden mensen het fijn om zonwering te hebben. De zonwering zorgt voor bescherming tegen de zon en voor verkoeling tijdens de warmste periode van het jaar. Zonwering kan en mag in de meeste gevallen niet zomaar worden opgehangen. Dit zit als volgt.
Wijziging gemeenschappelijke gedeelten
Zonwering wordt in de meeste gevallen gemonteerd aan de buitengevel. De buitengevels zijn in alle Modelreglementen gemeenschappelijk. Bij het aanbrengen van wijzigingen aan de gemeenschappelijke gedeelten en zaken van de VvE, is op basis van deze Modelreglementen toestemming vereist van de vergadering van eigenaars. De vergadering van eigenaars zal dan beslissen of de zonwering opgehangen mag worden.
Architectonisch uiterlijk
Naast het feit dat in de gevel geboord zal moeten worden, waar toestemming voor nodig is, wijzigt door het ophangen van zonwering ook vaak het architectonisch uiterlijk van het complex van de VvE.
De Modelreglementen bevatten ook een bepaling waaruit volgt dat eigenaars van een appartement niet zomaar wijzigingen mogen aanbrengen in het gebouw die leiden tot een wijziging van het architectonisch uiterlijk. Dergelijke wijzigingen mogen alleen worden doorgevoerd ná toestemming van de vergadering. Maar wat is dat, het architectonisch uiterlijk?
Het architectonisch uiterlijk is kort gezegd de uiterlijke kenmerken van een appartementencomplex (zoals de architect van het complex dat voor ogen had). Denk aan de stijl en de kleuren waarvoor is gekozen door de architect van het complex.
Het architectonisch uiterlijk kan bij bijvoorbeeld zonwering van belang zijn. Stel dat de ene eigenaar groene zonwering ophangt en de buren paarse en rode zonwering. Dan wordt het complex een lappendeken van kleuren. Daarom voorzien de Modelreglementen in deze regeling, zodat de vergadering van eigenaars één kleur kan kiezen voor zonwering, waardoor het complex uniform blijft en het architectonische uiterlijk wordt gewaarborgd.
Stellen van voorwaarden
Naast de kleurstelling kan de vergadering van eigenaars ook andere voorwaarden stellen. Bijvoorbeeld kan als voorwaarde worden gesteld wie zorgt voor de aanleg, het onderhoud, de vervanging en vernieuwing van de zonwering en aan welke kwaliteitseisen (zoals materialen) deze dient te voldoen.
Conclusie
Als je overweegt om zonwering op te (laten) hangen, houd er dan rekening mee dat vaak toestemming is vereist van de vergadering van eigenaars. Niet alleen kan dit noodzakelijk zijn omdat vaak in de gemeenschappelijke gevel wordt geboord, maar ook vanwege het uiterlijk van het gebouw. Zorg dat je eerst toestemming hebt, voor je de zonwering ophangt. Zo voorkom je problemen en de kans dat de zonwering achteraf weer verwijderd moet worden of de kleur van de zonwering aangepast moet worden.
Carmen Pool en mr. Marnix J.J. Nijenhof – Rijssenbeek Advocaten
